Читала, что нельзя строить производство на таких категориях

Добрый день! Да, на участке с ВРИ для ИЖС можно строить только жилой дом. В соответствии со ст.16 ЖК РФ:

2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Для производственной деятельности нужно изменить ВРИ земельного участка ( если это допускается ПЗЗ) на ВРИ «производственная деятельность 6.0., 6.4 — Пищевая промышленность».

Здравствуйте,  Анна.

Вам нужно заказать в местной Администрации градостроительный план земельного участка.

Он выдается по запросу правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ.

В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения.

Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет нужный Вам вид разрешенного использования, то можете его выбрать (сменить ВРИ) и построить нежилое здание с получением разрешения на строительство и использовать участок и здание в соответствии с видом разрешенного использования участка.

За нарушение вида разрешенного использования участка (целевого назначения) возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, предписание о запрете деятельности, штрафы за неисполнение предписания  и иск о запрете деятельности.

Здравствуйте!

Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях

Разумеется нельзя на земле с ИЖС строить такой объект.

Это будет нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ. 

Вам подойдет ВРИ Пищевая промышленность ( код 6.4.)

Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, данный ВРИ с кодом 6.4 предполагает:

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Далее продолжу.

Здравствуйте Анна 

В вашем случае нужно посмотреть пзз и отступы от соседних строений земельных участков + нужно понимать что это за производство и как его правильно квалифицировать. Возможно такое производство возможно на земле ижс но нужно смотреть вообще из чего будет состоять производственный процесс уровень шумов снипы и т.д .

Подробнее ст 17 жк рф 

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/

Начать нужно с заказа гпзу он выдаётся бесплатно. далее посмотреть если ли пзз и какая зона. 

После этого нужно посмотреть обязательно ли менять ври земельного участка. Так как это достаточно долгий процесс. 

Так же нужно понимать для привлечения вас к ответственности а так же нужно понимать смогут ли подтвердить 

 факт использования ижс не по назначению  подтверждается как правило (актами жилищной инспекции и управляющей организации, материалами прокурорской проверки, обращениями граждан в органы внутренних дел, протоколом осмотра доказательств интернет-сайта и т.п.)
Имеется ли  нарушение прав и интересов неопределенного круга лиц как правило подтверждается (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.)

Возможно если будет надлежащая звукоизоляция и потребление электроэнергии в районе 15 кв.т и низкий уровень шума проблем у вас не возникнет. 

Анна надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.