Можно ли построить нежилое помещение для кондитерского производства на земле ИЖС?

Question

Хочу построить нежилое помещение, в котором будет организовано маленькое кондитерское производство и зал для проведения мастер классов. Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях. Есть варианты? Московская область, Мытищи.

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Да, на участке с ВРИ для ИЖС можно строить только жилой дом. В соответствии со ст.16 ЖК РФ: 2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Для производственной деятельности нужно изменить ВРИ земельного участка ( если это допускается ПЗЗ) на ВРИ «производственная деятельность 6.0., 6.4 — Пищевая промышленность».

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. Вам нужно заказать в местной Администрации градостроительный план земельного участка. Он выдается по запросу правообладателю участка бесплатно на основании статьи 57.3 Градостроительного кодекса РФ. В ГПЗУ будут указаны виды разрешенного использования участка в соответствии с градостроительными регламентами Правил землепользования и застройки поселения. Если в основных или во вспомогательных ВРИ участка будет нужный Вам вид разрешенного использования, то можете его выбрать (сменить ВРИ) и построить нежилое здание с получением разрешения на строительство и использовать участок и здание в соответствии с видом разрешенного использования участка. За нарушение вида разрешенного использования участка (целевого назначения) возможно привлечение к административной ответственности по статье 8.8. КоАП РФ, предписание о запрете деятельности, штрафы за неисполнение предписания и иск о запрете деятельности.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Это земля ИЖС, и на ней уже стоит жилой дом. Читала, что нельзя строить производство на таких категориях Разумеется нельзя на земле с ИЖС строить такой объект. Это будет нецелевое использование земельного участка, ст.8.8 КоАП РФ. Вам подойдет ВРИ Пищевая промышленность ( код 6.4.) Согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, данный ВРИ с кодом 6.4 предполагает: Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий Далее продолжу.

Артем Давидьянц · Answer

Здравствуйте Анна В вашем случае нужно посмотреть пзз и отступы от соседних строений земельных участков + нужно понимать что это за производство и как его правильно квалифицировать. Возможно такое производство возможно на земле ижс но нужно смотреть вообще из чего будет состоять производственный процесс уровень шумов снипы и т.д . Подробнее ст 17 жк рф https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/56cfe20f3c49689a0fad54a0d3c7ea57c33effb1/ Начать нужно с заказа гпзу он выдаётся бесплатно. далее посмотреть если ли пзз и какая зона. После этого нужно посмотреть обязательно ли менять ври земельного участка. Так как это достаточно долгий процесс. Так же нужно понимать для привлечения вас к ответственности а так же нужно понимать смогут ли подтвердить факт использования ижс не по назначению подтверждается как правило (актами жилищной инспекции и управляющей организации, материалами прокурорской проверки, обращениями граждан в органы внутренних дел, протоколом осмотра доказательств интернет-сайта и т.п.) Имеется ли нарушение прав и интересов неопределенного круга лиц как правило подтверждается (заключением экспертизы о превышении уровня шума, вибрации, свидетельскими показаниями и т.п.) Возможно если будет надлежащая звукоизоляция и потребление электроэнергии в районе 15 кв.т и низкий уровень шума проблем у вас не возникнет. Анна надеюсь смог вам помочь С уважением Давидьянц А.Г.