Как обжаловать брачный договор и какие права у меня на ипотечную квартиру?
Здравствуйте, я, собираюсь разводиться, муж брал ипотеку в браке по моей инициативе, но банк мне не одобрил и попросил оформить брачный договор. Первоначальный взнос вносила я своими деньгами - сняла в день сделки с банковского вклада наличные и отдала ему и материнским капиталом (у меня есть сын от первого брака и общий сын) у меня вопрос реально ли обжаловать брачный договор? Какие права на квартиру у меня есть до выплаты ипотеки и какие права после? После выплаты эти доли сможет выкупить бывший муж или я могу на раздел подать? Получается подарила мужу квартиру. Из совместного имущества ничего у нас нет. Я остаюсь ни с чем после брака.
, Елена, г. Москва
Нужно изучить условия брачного договора. Почему вы полагаете, что останетесь ни с чем после развода?
Относительно внесения вами первоначального взноса, то эти денежные средства являются совместной собственностью супругов, если только они не получены вами по наследству или в дар. В иных случаях доказать, что это ваши личные средства, будет сложно.
По закону все имущество, приобретенное в браке, принадлежит обоим супругам независимо от того, на кого оно оформляется, и на кого оформлен кредитный договор. Поэтому по общему правилу квартира будет делиться пополам при разделе, если только брачным договором не предусмотрен иной режим собственности.
В силу п. 2 ст. 44 СК РФ:
Повторю, нужно изучить условия брачного договора для ясности.
Кроме того, квартира приобретена вами с использованием средств материнского капитала, а, следовательно, в силу п. 4 ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»
Т.о., в квартире у вас и детей имеется доля. Значит, вам, как собственнику, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом в силу ст. 209 ГК РФ.
Вы сможете продать свои доли по рыночной стоимости. Однако, для реализации этого права вы должны соблюсти процедуру, поскольку другим собственникам принадлежит право преимущественной покупки. Т.е. сначала вы предлагаете купить у вас долю остальным собственникам, и только при их отказе — можете продать третьим лицам.