Продажа квартиры

Здравстуйте,, а поясните пожалуйста про основания ее регистрации на данной жилплощади, это важно, потому что к примеру если квартира была приватизирована, а тетя писала отказ от приватизации, то за ней сохранено право пожизненного пользования данной квартирой и без ее согласия ее с регистрации не снять, важным моментом является то, что квартиру продать можно вместе с зарегистрированной там тетей, но вот как к этому отнесется покупатель? я думаю не очень радостно.

Здравствуйте. Дмитрий!

Если Вы хотите продать квартиру по рыночной цене и побыстрее, то лучше тетю выписать. Потенциальный покупатель квартиры будет не особо рад приобретать недвижимость с прописанным человеком.

Выписка из квартиры займет в среднем месяцев 4. Вы должны подать исковое заявление о снятии с регистрационного учета, далее суд назначит предварительное судебное заседание, потом основное, будет ждать ответы на судебные вопросы. Это затянется на месяца 3. Затем  месяц на вступление решения суда в законную силу. Если в течение месяца никто не подаст апелляционную жалобу, то по истечении месяца решение вступает в законную силу, ставится соответствующая отметка. Затем с этим решением Вам нужно будет обращаться в ФМС.

Добрый день. Нет, выписывать не оьбязательно, НО желательно, так как это может стать проблемой при продаже и покупатель может потребовать большой скидки. либо вообще отказаться от покупки. а если квартира будет продана, то и потребовать признания такого договора ничтожным и возврата денег.

Вам необходимо переговорить с покупателем. В принципе он и сам сможет это сделать. Если же он не согласится, то сделать это придется Вам через суд, путем предъявления иска. Содержание иска зависит от того проживает ли она там или нет.

если она там не проживает, то это просто иск о снятии с регистрации. Это проще.

если она там проживает, то к требованиям добавится требование о выселении, а это усложняет иск. 

Необходимо так же знать на каком основании она приобрела право пользования этой квартирой

Госпошлина по такому иску — 200 рублей

В среднем такие дела рассматриваются 2-3 месяца. но конкретные сроки назвать невозможно, так как все зависит от многих факторов

Дмитрий, здравствуйте.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, если тетя была вселена Вами как член семьи, новый собственник (покупатель квартиры) вправе установить срок для выселения Вашей тети. Если тетя не освободит квартиру, она подлежит выселению в судебном порядке.

Здравствуйте, Дмитрий. Снимать с регистрационного учета тетю не обязательно. Главное, чтобы покупатель согласился купить квартиру с зарегистрированной тетей. Кроме того, регистрация в квартире обычно отражается на стоимости квартиры.

Споры по выселению и снятию с регистрации длятся от 3 месяцев. Могут затягиваться на гораздо больший срок.

Дмитрий, добрый день!

Если тётя отказывается добровольно сняться с регистрационного учета по месту жительства и выселиться из Вашей квартиры, то сделать это возможно только в судебном порядке.

Согласно ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
При этом также необходимо учитывать, что в силу ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.
То есть если тётя, к примеру, имела право на участие в приватизации данной квартиры, но отказалась от неё в пользу Вас, то Вы не сможете выселить её из квартиры ни при каких обстоятельствах. Право пользования квартирой у неё в таком случае будет бессрочным.