Можно ли расторгнуть договор купли‑продажи комнаты из‑за неполучения денег?

Question

Здравствуйте при продаже комнаты которую покупала покупательница по мат капиталу через кредитный кооператив я никаких документов не подписывала там всем руководила риэлтор и в ходе разговора она сказала что работала в полиции суть в том что я подала в суд аннулировать расторгнуть договор купли продажи комнаты т.к я не получила деньги,я через суд хадотайствовала чтобы была проведена экспертиза почерка и на ней выяснилось что это моя подпись и почерк и 15 июля это было а покупательница деньги получила 19 июля то есть позже чем написано в расписке и денег у нее движении не было до 19 числа безденежная расписка получается помощница судьи говорит с таким они еще не сталкивались помогите мне советом моя юрист говорит что мало шансов что я выиграю суд.мой почерк легко подделать и роспись они не сложные.

Сергей Николаев · Answer

то есть позже чем написано в расписке и денег у нее движении не было до 19 числа безденежная расписка получается помощница судьи говорит с таким они еще не сталкивались помогите мне советом моя юрист говорит что мало шансов что я выиграю суд.мой почерк легко подделать и роспись они не сложные. Добрый день! Уточните, какой порядок расчетов предусмотрен договором? Наличными или переводом со счета на счет? Оплата только материнским капиталом или стоимость была выше, чем маткапитал, расписка на какую сумму?

Василина Клюкина · Answer

Здравствуйте! В Вашем случае, необходимо доказывать в суде отсутствие факта- то есть неполучения денежных средств. ч.1 ст.166 Гражданского Кодекса Российской Федерации, установлено 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требованиями статьи 168 упомянутого ГК РФ установлено, что сделка не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что сделка оспорима, или не предусматривает других последствий нарушения. Доказывать в суде неполучения денег по сделке, трудно. Но суд, может принять положительное решение в Вашу пользу, если будет достаточно косвенных доказательств в подтверждение невозможности получения денег. Представить прямые доказательства суду об отсутствии факта- не возможно. Представленные доказательства ответчиком, Вы вправе оспаривать. Если ответчик не может подробно, конкретно описать передачу денег, рассказать суду каким именно способом передавались деньги (наличным или без наличным)- это тоже доказательство о не получении денег. Если ответчик не может представить суду, еще одного (хотя бы) свидетеля который мог бы подтвердить передачу денег- тоже может являться доказательством не получения денег. Подписать документы Вы могли под влиянием обмана, под диктовку, не вчитываясь с содержания, не имея достаточного опыта и юридического образования. Поэтому, если и подписали документы вправе требовать признания сделки не заключенной по безденежности.