Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?
У меня в собственности земельный участок рядом с границей (с Казахстаном) 2000 м3, земли промышленности, я его сдаю оператором мобильной связи под вышки (у одних зарегистрирован договор аренды еще 8 лет действует, для вторых договор аренды на 11 месяцев с пролонгацией -владею участком лет 20 наверное) Росгранстрой собирается строить новый пункт пропуска через границу и получилось мой участок по их плану попадает под подъезд к их новому погран переходу (короткий путь) хотя есть возможность и обойти но план уже составлен но еще у них не прошла госэкспертиза я подозреваю что из за моего участка: вопрос- 1)могу ли я как то защитить собственность? 2.Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?3) в случае изьятие мои обязательства перед арендаторами и ответственность( расторжения договра аренды от меня не предусмотрены если расторгать то я буду возмещать затраты по демонтажу)?
Здравствуйте!
1)могу ли я как то защитить собственность?
Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст.279 ГК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f7f26a277d8e29823e6b98ee86e2f33837a81450/
Условия изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрены ст.56.3 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/ce84a87dc1e7b39b770f22b8bfd0c5899ff8ba9d/
То есть вполне вероятно, что Ваш земельный участок может быть изъят для государственных или муниципальных нужд. Если такое решение будет принято и будет соблюдена необходимая процедура, то, к сожалению, право собственности на участок будет прекращено.А Вам будет выплачено соответствующее возмещение.
2.Сколько я могу им протянуть по времени включая суды и могут ли они в этот момент строить?
Будет принято решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в порядке 56.6 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/80a63b1fd0ce113127e430229e38c7180b6be29c/
Данное решение Вы будет иметь возможность обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня уведомления о принятом решении об изъятии.
С Вами будет предложено заключить соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, предусмотренное ст.56.9 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/bab4eeb6dd8421e2d935f0c3b736bbf830d9e41d/
Что касается времени, то все будет зависеть от того, будете ли Вы согласны с решением и соглашением. Если согласитесь с решением и Вас устроит сумма возмещения, то вопрос решится быстрее. Если не будете согласны, будете судиться по решению, либо Вас не будет устраивать стоимость возмещения. предусмотренная соглашении, и Вы тоже это все будете оспаривать, то суды могут растянуться на месяцы.С учетом апелляционного, кассационного рассмотрения на это может уйти и 1 год.
Строить они смогут только после того, как будет решен вопрос по изъятию земельного участка. Если будут суды, то через суд. Когда они получат вступившее в законную силу решение и если не будут приняты меры обеспечения по иску ( либо они будут отменены судом) .
Особенности определения размера возмещения в связи с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд предусмотрено ст.56.8 ЗК РФ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/5242db24527be53872525cc4e4037ee7e90b8aea/
В частности, согласно указанной выше статьи:
Иными словами в случае изъятия участка убытки (ст.15 ГК РФ), возникающие в связи с невозможностью исполнения Вами обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода должна будет включена в размер возмещения при его определении. Также как и рыночная стоимость Вашего участка.