Можно ли брачным договором защитить ипотечную квартиру от кредиторов супруга

Возможно ли составить брачный договор так, что бы квартира ипотечная была в безопасности от претензий кредиторов супруга?

Здравствуйте!

1.Как вариант, указать в брачном договоре, что квартира принадлежит лично вам и является вашей личной собственностью, а супруг не претендует на неё. Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, только в этом случае он имеет юридическую силу.

Статьёй 42 Семейного кодекса РФ, установлено, что брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_8982/497f052f1260df20dcbb1700e0e71423cf350878/

2. Кредиторы могут оспорить в суде как отдельные положения брачного договора, так договор в целом.

Статья 3 ГПК РФ, устанавливает, безусловное право любого лица на обращение в суд.

Добрый день! 

Возможно ли составить брачный договор так, что бы квартира ипотечная была в безопасности от претензий кредиторов супруга?

Это возможно, но, на мой взгляд, не дает 100 % гарантии. 

Ключевые моменты, на мой взгляд, следующие: 

— на чьи денежные средства будет приобретаться квартира? т.к. доходы супругов в силу статьи 34 СК РФ являются совместно нажитым имуществом. 

— риски признания долгов мужа — совместными долгами супругов. 

Кроме того, брачный договор, как сделка может быть оспорен кредиторами Вашего супруга.

Здравствуйте! Вы не хотите оформить развод и после этого взять ипотеку?

Здравствуйте, Азат!

Возможно ли составить брачный договор так, что бы квартира ипотечная была в безопасности от претензий кредиторов супруга

 В сложитвшейся ситуации, самое важное условие закона, для супруга — должника,  вот это...

СК РФ Статья 46. Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договора

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Так что, никаких полных гарантий, Вам такое указание в условиях бд — не даст..

Банк одобрил предварительно ипотеку.

 Да и залоговому кредитору такая идея, думаю — не понравился. Одно дело — 2 заемщика (титульный и созаемщик), и совсем иное — один (только лишь сам титульщик).

Азат!

Так как брачный договор вы только собираетесь заключать на квартиру, по которой еще будет заключен договор ипотеки, то БД вы можете подписать.

При этом в договоре должны быть следующие условия (ст. 42 СК РФ:

1. Квартира является личной собственностью супруги

2.Все доходы супруги на счетах в банках являются ее личной собственностью

Необходимо в банке, где будет выплачиваться ипотека открыть счет на имя жены, с которого будут идти погашения на ипотеку. 

Идеальный вариант в такой ситуации, если жена работает, то ее заработная плата зачисляется на этот счет и со счета идет погашение. Если же зарплаты нет, а просто будет пополнение самой женой, то в этом случае такое условие может быть оспорено кредиторами.

И совершенно верно указал мой коллега Катаев Василий, что после заключения такого БД, его копии нужно разослать всем кредиторам супруга.

В этом случае, условие БД, по которому доход жены является личным доходом, будет доказательством того, что средства жены идут на ее личное имущество.

Здравствуйте Азат 

Так можно прописать. Вам нужно обратиться к нотариусу если он компетентен он может указать надлежащую формулировку. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) брачный договор может быть признан судом недействительным полностью или частично по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации (далее также — ГК РФ) для недействительности сделок.

Однако брачный договор может быть оспорен кредиторами в том числе в случае банкротства. 

Постановление Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 

В связи с этим по правилам главы III.1 Закона о банкротстве могут, в частности, оспариваться:

4) брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов;

Будут смотреть насколько нарушает права кредиторов.

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 08.05.2019 N Ф07-3681/2019 по делу N А56-18865/2017

Является ли мнимой притворной и т.д 

+ 10 гк 

Азат надеюсь смог вам помочь 

С уважением Давидьянц А.Г.

Азат, добрый день.

Брачный договор, как и любой другой, нельзя рассматривать в качестве универсального средства от обращения взыскания по долгам супруга.

1. Налоговая задолженность является общим обязательством супругов — разъяснения об этом с приведением ссылки на пример из судбной практики см. здесь

2. Долги по кредитам также могут быть признаны общими, если будет доказано по требованию кредитора, что полученно по ним  направлено на нужды семьи (см. п.2 ст.45 СК РФ, п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 48«О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан»).

3. В рамках банкротства взыскание может быть обращено в том числе и на имущество, принадлежащее супругу банкрота, если брачный договор заключен после того, как уже появились долги. -см.постановление АС Московского округа  от 07.12.2022 г по делу № А40-169307/2016), Определение Верховного суда РФ по делу № 52-КГ16-4.

При этом и банк-кредитор, выдавший ипотечный кредит, вынужден будет обращаться также в суд в рамках банкротства.

С уважением