Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли оформить соглашение о разделе имущества при выводе созаёмщика из ипотеки?
добрый день!
с бывшим супругом в браке приобрели квартиру в ипотеку, я титульный заёмщик, он созаёмщик. в августе прошлого года развелись, сейчас занялась выводом созаёмщика из ипотеки и хотела его долю (1/2) переоформить на себя, бывший супруг не против.. банк требует для этой процедуры соглашение о разделе имущества, в котором будет прописано что супруг ни на что не претендует, долю отдаёт мне и заёмщиком остаюсь я. обратилась к нотариусу и нотариус утверждает, что подобное соглашение оформить невозможно так как это единственное нажитое имущество и бывший супруг не может остаться ни с чем. взамен предложила оформить договор дарения доли в квартире от бывшего супруга мне. подскажите, насколько это достоверно? ведь если заключить договор дарения, то я буду вынуждена заплатить налог, а сумма немаленькая. заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте, Алина.
По всей видимости нотариус считает, что сделка для мужа является кабальной согласно статьи 179 Гражданского кодекса РФ.
Можете в брачном договоре указать что Вы мужу выплачиваете компенсацию, и сделать расписку о выплате этой компенсации для нотариуса.
Либо еще проще, разделить имущество в судебном порядке, где муж признает Ваш иск о передаче его доли Вам.
В судебном порядке согласие банка (залогодателя) не требуется.
Потребуется составление иска, напишите мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Здравствуйте, Алина. Поддержу коллегу Геннадия. Нотариус говорит о ситуации, когда супруг может быть поставлен в крайне неблагоприятное положение по аналогии со ст. 44 СК РФ, когда супруг, руководствуясь этим, в дальнейшем, может попытаться оспорить такое соглашение о разделе имущества.
Поэтому, те варианты, которые уже предложены Геннадием — верны, не стоит провоцировать супруга на дальнейшие действия по оспариванию соглашения, следует создать видимость компенсации или ее реальность.
Пример попытки оспаривания соглашения о разделе по мотивам крайне неблагоприятного положения — в приложении. (В иске там отказано, привожу просто в качестве примера, что такое — возможно)
Разъяснения Верховного Суда в подтверждение того, что согласие банка при разделе имущества, находящегося в залоге у банка не требуется