В 2023г. сменился глава КФХ. Имел ли право арендодатель (Администрация района) заключить соглашение на смену арендатора в лице нового главы КФХ.
Здравствуйте!
Согласно ст.18 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»
2. Смена главы фермерского хозяйства должна быть указана в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.
Изменения, связанные со сменой главы КФХ, должны пройти через налоговый орган .
Имел ли право арендодатель (Администрация района) заключить соглашение на смену арендатора в лице нового главы КФХ.
Да, администрация может заключить такое соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. И указать нового главу КФХ в договоре.
Если Вам потребуется дополнительная консультация или подготовка документов можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Рустам!
Дополню ответ коллеги.
В соответствии с пунктом 2 статьи 517 Гражданского кодекса РФ:
2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.
Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
Это на тот случай, если смена главы крестьянского (фермерского) хозяйства произошла в связи со смертью прежнего главы.
Смена главы КФХ может произойти также в случае невозможности исполнения им своих обязанностей более чем 6 месяцев или добровольного отказа главы КФХ от своих полномочий.
В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ также при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор участка, по общему, имеет право в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору другому лицу.
При смене главы КФХ в случаях, указанных выше (не связанных со смертью главы), у администрации также нет оснований для отказа в заключении соглашения о замене арендатора земельного участка.
А если учитывать вступивший в законную силу п9 ст9 101фз, где прописано, что передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу не допускается
Рустем, в статье 1 Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве» сказано следующее:
3. ...
К предпринимательской деятельности фермерского хозяйства, осуществляемой без образования юридического лица, применяются правила гражданского законодательства, которые регулируют деятельность юридических лиц, являющихся коммерческими организациями, если иное не вытекает из федерального закона, иных нормативных правовых актов Российской Федерации или существа правовых отношений.
При смене главы КФХ меняется только глава хозяйства.
Само же крестьянское (фермерское) хозяйство, как объединение граждан, связанных родством и (или) свойством, имеющих в общей собственности имущество и совместно осуществляющих производство, переработку, хранение, транспортировку и реализацию сельскохозяйственной продукции, не меняется.
Поэтому, на мой взгляд, здесь нельзя вести речь о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу, т.е. о запрете, предусмотренном пунктом 9 статьи 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Это не тот случай. Здесь передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка другому лицу не происходит. КФХ как было, так и остается. Меняется лишь глава.