Здравствуйте, такой вопрос…хочу приобрести дом за мат капитал+ наличные, но у меня в собственности есть квартира, в которой нет доли у ребенка и супруга, так как покупая дом за мат капитал я должна прописать всех членов семьи и выделить доли, но меня интересует один вопрос, могу ли я в последующем продать дом который купленный на мат капитал и прописаться обратно в старую квартиру?
могу ли я в последующем продать дом который купленный на мат капитал и прописаться обратно в старую квартиру?
Здравствуйте!
В данном случае законодательство не запрещает Вам в последующем продать дом, который был куплен на средства мат.капитала и в силу ст.209 ГК РФ Вы вправе его будете продать.
Вместе с тем, необходимо будет выделить там доли детям и супругу.
могу ли я в последующем продать дом который купленный на мат капитал и прописаться обратно в старую квартиру?
Добрый день!
Да, такой вариант возможен.
так как покупая дом за мат капитал я должна прописать всех членов семьи и выделить доли
Вы не обязаны регистрировать ни себя, ни членов своей семьи в приобретенном за средства маткапитала доме, но обязаны выделить в нём доли в праве собственности и супругу, и ребенку в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» .
4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Далее продолжу.
могу ли я в последующем продать дом который купленный на мат капитал
Дело в том, что после выделения долей в праве собственности супругу и ребенку продажа дома возможна при наличии согласия органа опеки и попечительства на продажу доли ребенка в силу ст. 37 Гражданского Кодекса РФ:
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
А орган опеки и попечительства дает такое согласие при условии приобретения в собственность ребенка другого аналогичного права на жилое помещение либо помещение вырученных от продажи детской доли денежных средств на специальный счет ребенка с последующим распоряжением этими денежными средствами только с согласия органа опеки и попечительства.
Далее продолжу.
Здравствуйте!
но меня интересует один вопрос, могу ли я в последующем продать дом который купленный на мат капитал и прописаться обратно в старую квартиру?
Приобретая дом с помощью средств материнского капитала у Вс возникает обязанность согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ оформить жилое помещения в общую собственность всех членов семьи с определением долей.
Поэтому в обязательном порядке Вы должны будете выделить доли ребенку.
Обязанность по оформлению в общую долевую собственность возникает в течении 6 месяцев после направления средств материнского капитала продавцу, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 N 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий»
Так как в приобретаемом доме будет доля несовершеннолетнего ребенка, то продать без предварительного согласия органа опеки и попечительства Вы не сможете дом, согласно ст. 37 ГК РФ
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Далее продолжу
На продажу доли ребенка можно получить предвартирельное разрешение от органа опеки и попечительства, в соответствии со ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
Орган опеки и попечительства сможет предоставить предвартирельное разрешение на продажу доли несовершеннолетнего, если Вы будете приобретать равнозначную долю ребенку в другом жилом помещении.
Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/cc04efe8addd3359882e795ed8cf4eba82943aff/
Также, если без предварительного разрешения от органа опеки и попечительства будет продажа дома, в котором будет доля несовершеннолетнего ребенка, то согласно ч. 3 ст. 20 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ орган опеки и попечительства может обратиться от имени подопечного в суд с требованием о расторжении такого договора.
так как покупая дом за мат капитал я должна прописать всех членов семьи и выделить доли
Регистрировать по месту жительства членов семьи в доме в соответствии с Федеральным закон «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ Вы не обязаны, у Вас возникает обязанность именно по оформлению в общую собственность всех членов семьи дома, приобретенного с помощью средств материнского капитала.
Но ребенок согласно ст. 20 ГК РФ должен быть зарегистрирован с Вами, по Вашему месту жительства.
В Вашей квартире выделить долю ребенку не получится, для целей продажи доли ребенка в доме, который будет приобретен с помощью средств материнского капитала, предварительное разрешение о органа опеки и попечительства на такую сделку не будет получена, поскольку сделка безвозмездная, Вы можете только подарить долю ребенку в квартире, также согласно ч. 3 ст. 37 ГК РФ.
Добрый день. Да, вы можете продать дом купленный за счет средств материнского капитала, но при соблюдении следующих условий:
1. Дом переоформлен в общую долевую собственность;
Пункт 4 статьи 10 Федерального закона от 29.12.2006 N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»: Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются".
2. Наличие согласия органов опеки и попечительства на совершение сделки;
Часть 2 статьи 20 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»: «Для заключения в соответствии с частью 1 настоящей статьи сделок, направленных на отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего подопечному, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства, выданное в соответствии со статьей 21 настоящего Федерального закона».
3. Жилищные условия несовершеннолетних не должны ухудшаться.
Действующее законодательство не устанавливает сроки в которые возможно произвести продажу имущества купленного за счет средств материнского капитала или с использованием средств материнского капитала.
По поводу прописки, да.
Согласно ст.20 ГК РФ
Поэтому место жительства ребенка будет определяться по месту жительства одного из родителей.
Далее продолжу.