Кто делает оценку стоимости суммы не превышения

Добрый день, сын вступили в наследство единолично ( остальные 4 родных братана отказ и заявление о вступление в наследство не писали) 1 квартиру ( приватизированная на умершего с пропиской в ней наследуемого 1 сына ) . После вступления в наследство выставляется долг в полном объеме на наследника на 2-ю не приватизированную и не прописанную в документах наследия квартиру ( в ней был прописан умерший и оставшиеся 4 брата ). Вопросы : 1. имеет ли жкх на это право. 2. на сумму по срокам до 3-х лет на дату вступления 3. на какую часть суммы - всю или 1/5 4. сумма долга не должна превышать рыночную стоимость приватизированной квартиры ( др. наследия нет ) ? 5. кто делает оценку стоимости суммы не превышения. спасибо