Сосед отказывается продавать свои пол сотки, есть ли какой то выход в данной ситуации?

Question

Здравствуйте, у нас земельный участок 3,5 сотки ижс.. на этом участке стоит 2 этажный дом не оформленный, который заступил на соседскую землю на 58 см.. с соседом договорились сделать перераспределение з/у участков, но так как образуются новые участки то по закону как мне известно, нашу землю не поставят на кадастр, так как ставят сейчас от 4 соток.. а у нас 3,5 .. сосед отказывается продавать свои пол сотки, есть ли какой то выход в данной ситуации?

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! В таком случае можете попробовать просто оформить свой жилой дом.Вы направляли уведомление о начале строительства, получали уведомление о соответствии( ст.51.1 ГрК РФ)? Если так, то можете попробовать оформить дом в общем порядке и зарегистрировать, ст.8.1 ГК РФ. Ну а если не получится, то остается еще вариант — оформить дом в порядке так называемой «дачной амнистии» ( ч.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ). На основании техплана, правоустанавливающих документов на земельный участок и декларации. Но и там могут быть проблемы, если есть наложение.У соседа земля оформлена, межевание было, участок на кадастре ? Обязать Вам передать часть участка просто так тоже Вы не можете. Вы уверены в том, что Вы заступили и нет кадастровой ошибки? К кадастровому инженеру обращались? Если есть кадастровая ошибка, то она подлежит исправлению в порядке ст.61 указанного выше закона https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_182661/eb949852dbe72671f46c225fd6c28e9cecbe64da/ Как видно из вопроса Вы с соседом не находитесь в конфликтных отношениях. Если не удается заключить соглашение о перераспределении и если указанные мною выше варианты окажутся нерабочими по каким-либо причинам, то возможно оформление в судебном порядке. Не думаю, что Вашем случае высока вероятность сноса Вашей постройки как самовольной( ст.222 ГК РФ), больше склонюясь, что Вам удастся оформить право собственности на дом а значит Вы сможете претендовать и на оформление земли под ним. Поэтому как вариант в случае суда с соседом заключение мирового соглашения. Например, если он не согласен с выкупом части участка и наверняка с компенсацией за это, то может его удовлетворит вариант предоставления с Вашей стороны равноценной по площади части участка в другом месте по Вашей с ним границе. Остальное — дело техники.На основании мировог о соглашения кадастровый инженер составит соответствующие документы. Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.

Павел Попов · Answer

Здравствуйте! С учетом требований ЗК РФ Статья 11.7. «Перераспределение земельных участков», установлено, что при их перераспределении, нескольких смежных земельных участков, то образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается, так как при перераспределении земель и земельного участка существование исходного земельного участка прекращается и образуется новый земельный участок. Таким образом, необходимо действовать в соответствии ЗК РФ Статья 11.7. «Перераспределение земельных участков» и не допускать нарушений, чтобы избежать возможных проблем в будущем. Что касается не достающих 6 кв.м до необходимых 4 соток, для ППЗ, то нужно смотреть Правила землепользования и застройки с учетом требований ГрК РФ Статья 30. «Правила землепользования и застройки», по сути, они могут быть с погрешностью при измерении и отклонение может быть признано не существенным. Пробуйте оформить в собственность дом, с учетом требований положений ЗК РФ Статья 15. «Собственность на землю граждан и юридических лиц».