Можно ли разместить магазин меньше 5000 м² и некапитальный объект на участке с ВРИ торговли?

Здравствуйте!

Вопрос можно ли поставить магазин менее этой площади и можно некапитальный торговый объект?

Если мы обратимся к классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом  Росреестра   от 10 ноября 2020 года N П/0412, то видим, что ВРИ «Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)» (код 4.2.) предполагает не только размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв.м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии, но и включает  содержание ВРИ  с кодами 4.5, 4.6, 4.8-4.8.2. А это, например, размещение банковских и страховых структур (код 4.5.), точки общепита (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары) (4.6.).

Полагаю, что размещение  магазина  меньшей площади, чем 5000 кв.м. возможно. Касаемо размещения некапитального торгового объекта — хоть это прямо не предусмотрено полагаю, что возможно, если там действительно будет осуществляться торговая деятельность.

Если Вам нужна будет дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат. 

Здравствуйте, Денис. 

Нет, Вам нужно изменить вид разрешенного использования земельного участка на 4.4 Магазины по классификатору видов разрешенного использования земельных участков (приказ Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412).

Если указанный ВРИ есть в основных или во вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка, то это можно сделать без согласований посредством обращения в Росреестр согласно статьи 37 Градостроительного кодекса.