Как расторгнуть ипотеку на меня, если квартира куплена в браке с маткапиталом?

Здравствуйте Артём 

В данном случае лучший вариант это продажа квартиры с ипотекой. Если банк не согласиться на перевод долга на вашу супругу.

Однако будет необходимо приобрести иное жильё и выделать долю детям. 

+ надо смотреть они усыновлены или нет. + не совсем понятно вы уже развелись или планируете развод. 

Так же важно понимать что сделку должны одобрить органы опеки и нужно иметь 2 ой договор на покупку чтобы сделку одобрили. 

Так же нужно понимать какие притязания вы имеете на квартиру вы хотите долю или возмещение платежей и т.д 

Была куплена квартира в браке, вкаестве первоначального взноса использовали МТ, дети не мои, я не являюсь билогическим родителем, развелись, как расторгнуть ипотечный договор?

 Добрый день!

 К сожалению, расторгнуть договор по Вашей инициативе при несогласии банка не получится, поскольку в соответствии со ст. 450 Гражданского Кодекса РФ:

1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон

В данной ситуации лучший вариант — продажа квартиры с согласия банка (что вполне реально), но покупатели могут потребовать выделения долей детям в праве собственности на квартиру, а продажа долей, принадлежащих несовершеннолетним, возможна только с согласия органа опеки и попечительства.

 Как вариант, можно договориться об открытии специального счета на каждого ребенка, и стоимость его доли покупатель перечислит на этот счет.

 Можно рассмотреть вариант возврата материнского капитала в СФР.

Поскольку квартира куплена в браке, в силу ст. 34 СК РФ она является общей собственностью супругов. С поправкой на то, что, согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ Ваша жена должна выделить доли детям.

Исходя из ч. 2 ст. 45 СК РФ, обязательства по ипотеке — тоже общие, хотя номинальным заемщиком и являетесь Вы. То есть, если Вы продолжите платить, потом Вы сможете каждые 3 года (в пределах срока исковой давности) взыскивать с бывшей жены половину платежей.

как расторгнуть ипотечный договор

 Тут 2 варианта: либо гасит досрочно, либо переводить на другого заемщика.

Первый вариант отпадает, если у Вас даже ежемесячные платежи вносить нет возможности. Для второго нужно согласие банка (которое на практике получить крайне сложно).

В Вашей ситуации можно поступить так:

— найти покупателя;

— взять аванс в размере остатка по кредиту;

— погасить ипотеку, снять обременение и зарегистрировать ДКП;

— из вырученной суммы вернуть сумму материнского капитала в СФР во избежание привлечения к ответственности.

Артем, добрый день.

По своей инициативе никак не расторгнуть. Только  продать квартиру при наличии такой возможности или перевести долг с согласия банка на другого заемщика, если таковой желающий найдется. При этом, поскольку использовался материнский капитал, то следует сначала делить квартиру, определять доли детям, затем оформлять разрешение органов опеки на продажу и только затем продавать.

Универсального ответа, как быть, если нечем платить по ипотечному кредиту, при этом сохранить жилье, не существует. Юристы также не обладают таким решением, иначе сами бы брали кредиты и не рассчитывались.

По поводу

Была куплена квартира в браке, вкаестве первоначального взноса использовали МТ, дети не мои, я не являюсь билогическим родителем, развелись

 Юридически значимыми моментами являются:

1. Квартира приобретена в период брака, что относит ее к общему имуществу супругов в соответствии со ст.33, 34 СК РФ (при отсутствии брачного договора).

2. Кредитное обязательство является общим, поскольку полученное по кредиту направлено на нужды семьи (см. п.2 ст.45 СК РФ, п.5 Обзора судебной практики  Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016)

2. Общее имущество супругов подлежит разделу по соглашению между ними, которое удостоверяется нотариально, либо в судебном порядке (ст.38 СК РФ). Заключение соглашения возможно при согласии на то банка-залогодержателя.

3. Поскольку при приобретении использовался материнский капитал, то при разделе сначала определяются доли детям, исходя из равенства долей родителей и детей на средства МК (не на все средства, включая кредитные, за счет которых было приобретена квартира-см. п.13 Обзора судебной практики по делам,  связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал). Далее оставшаяся доля делится поровну между супругами -п.1 ст.39 СК РФ. 

4. Независимо от раздела Ваши обязательства оплачивать кредит никуда не деваются, Вы обязаны будете платить его в силу недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательств. Расторжение брака, обстоятельства, связанные со снижением дохода не влекут расторжения кредитного договора.

5. После погашения кредита Вы вправе взыскать часть того, что уплатили по кредиту после расторжения брака, с бывшей супруги (пп.1 п.2 ст.325 ГК РФ).

С уважением