Законно ли со стороны ТСЖ ограничивать (официально брать плату) въезд автомобилей к принадлежащим мне офисным помещениям?

Я - зарегистрированный ИП, являюсь арендодателем принадлежащих мне на праве собственности офисных помещений, расположенных на цокольном этаже жилого здания. ТСЖ несколько лет назад установило забор по периметру и шлагбаум для въезда-выезда автомобилей. ТСЖ официально, через выставляемый мне ежемесячно счёт-фактуру, берёт с меня деньги за проезд через шлагбаум автомобилей моих арендаторов. Законно ли это? Считаю, что мне создают препятствие для ведения бизнеса. И могу ли я в судебном порядке взыскать с ТСЖ сумму, которая была переплаченная мною за данную незаконную "услугу"?

Спасибо.

Готов уточнить вопрос, если понадобится.