Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Выкуп будет по кадастровой цене?
Как скоро можно выкупить земельный участок, взятый в аренду у государства?
Ситуация
Участвуем в аукционе на право аренды. Наверняка, что цена будет очень большая. Возможно ли построить на участке капитальное строение и сразу же выкупить участок?
Выкуп будет по кадастровой цене?
Участок - земли населённых пунктов, зона РН (рекреационного назначения)
Здравствуйте!
Участок — земли населённых пунктов, зона РН (рекреационного назначения)
Землям рекреационного назначения посвящена ст. 98 ЗК РФ
В частности, согласно данной статье:
1. К землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан.
Есть общее правило — что земля должна использоваться по целевому назначению.Применительно к земле рекреации прямо указано все в той же ст.98 ЗК РФ:
5. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению.
А ВРИ земельного участка у Вас какой ?
Если у Вас ВРИ «Отдых (рекреация)» (код 5.0.), «Спорт»( код 5.1.), то согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412, допускается размещение капитальных зданий и сооружений для занятия, например, тем же спортом.
Согласно ст.39.20 ЗК РФ
1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов установлены ст.39.3 ЗК РФ
В частности, согласно ч.2 данной статьи допускается продажа без проведения торгов :
6) земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса;
Возможно ли построить на участке капитальное строение и сразу же выкупить участок?
Если Ваш ВРИ допускает размещение объекта капитального строительства, то после его постройки и оформления в собственность можно обращаться с заявлением о выкупе земельного участка. Также смотрите условия договора аренды касаемо условий выкупа.
Выкуп будет по кадастровой цене?
Если мы говорим о том, что участок расположен в республике Карелия, то применяется Закон от 10 июня 2013 года N 1712-ЗРК О некоторых вопросах регулирования земельных отношений в Республике Карелия, с полным текстом можете ознакомиться здесь по ссылке:
https://docs.cntd.ru/document/919508614
Там предусмотрено, что цена продажи участка собственнику определяется как выраженный в рублях процент, а в случае отсутствия кадастровой стоимости — как выраженный в рублях процент рыночной стоимости земельного участка .
Например, согласно ст.2 указанного выше регионального закона цена продажи участка определяется в размере :
2(1)) 20 процентов кадастровой стоимости или рыночной стоимости земельного участка в отношении:
а) земельных участков, предоставленных для размещения объектов, предназначенных для организации туризма (туристских баз, баз отдыха, гостиниц);
б) земельных участков, предоставленных для размещения спортивных сооружений;
Если Вам потребуется дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.