8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
900 ₽
Вопрос решен

Как именно трактуется эта статься ЗК?

Добрый день. Есть земельный участок в аренде с 2006 года под огород. Есть право выкупить его по 629 Постановлению. Так же участок подпадает под другие основания для выкупа. Но участок не прошел кадастровый учет, в договоре аренды просто представлена его схема с размерами (он примыкает к другому участку, который у нас в собственности). По ст. 37 Зем Кодекса объектом купли-продажи могут быть только участки, прошедшие кадастровый учет. Означает ли это, что мы не может обратиться в Администрацию с целью выкупить его без торгов? Или в этом случае Администрация должна будет организовать его кадастровый учет? Как именно трактуется эта статься ЗК? Спасибо.

Показать полностью
, Лариса, г. Санкт-Петербург
Ольга Романова
Ольга Романова
Юридическая компания "ООО КН "Лидер-кадастр"", г. Саратов
рейтинг 7.8

Добрый день! Вы может быть не знаете что есть все-таки у участка кадастровый номер? Предоставили в аренду его по постановлению? Есть оно на руках у вас, можете приложить? 

0
0
0
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Постановление есть. И в постановлении, и в договоре нет кадастрового номера. В постановлении фраза «предоставить арендатору зем участок под огород, чертеж установленных в натуре точных границ землепользования и и другие предоставленные документы, руководствуясь Порядком предоставления......»

Ну а что вам мешает поставить участок на кадастровый учет самой? Либо как ранее учтенный до 2008 года (ст 69 218-Ф от 13.07.2015 года), либо по межевому плану. Попробуйте для начала пойти в МФЦ и подать постановление и договор с заявлением (его составит специалист МФЦ) о постановке участка на ГКН как ранее учтенного. Если откажут (хотя не должны), идите к кадастровому инженеру он сделает межевой план. Хотя и если не откажут, тоже самое будет, после постановки на ГКН надо будет все равно делать межевой план, может быть и схему (это надо уточнить), а после уже выкупите участок. 

1
0
1
0
Михаил Григорьев
Михаил Григорьев
Юрист, г. Санкт-Петербург

Уважаемая Лариса! Здравствуйте! В дополнение к мнению уважаемого и профессионального коллеги:

а что мешает обратиться к любому кадастровому инженеру и внести уточненные данные в кадастр?

Там уже кадастровый инженер сверстает межевой план (см. ст.22 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

.

Далее же и скорее Стороны заключат дополнительное соглашение к договору аренды (уточненные данные по участку) и подадите на выкуп.

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Спасибо за ответ. Я думала, что это может сделать только собственник.

в дополнение: нет, а арендатор тоже. Там только важно, чтобы спора по границам не было.

Иначе можете уйти в месяцы (а то и годы) судебных тяжб. Но это уже просто предположение.

1
0
1
0
Виталий Шишкин
Виталий Шишкин
Юрист, г. Краснодар
рейтинг 9.2

Здравствуйте!

Выкупить земельный участок без постановки на кадастровый учет не получится. 

Согласно ст.37 ЗК РФ 

1. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

В таком случае обращаться нужно к кадастровому  инженеру. И на основании постановления делать межевой план, ставить на кадастр.

Сделать это может не только собственник, но и арендатор земельного участка.

А потом уже подавать на выкуп.

При этом применяется Постановление Правительства РФ от 09.04.2022 N 629

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_414434/

1
0
1
0
Лариса
Лариса
Клиент, г. Санкт-Петербург
Сложность еще в том, что на эту территорию нет ПЗЗ. От кого-то слышала, что в этом случае могут отказаться в каких-либо регистрационных действиях.
Похожие вопросы
Защита прав потребителей
Возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита в течении 14 дней
возврат денег за абонемент и досрочное погашение кредита. Здравствуйте,пригласили на бесплатный мастеркласс рисования, после чего предложили оформить абонемент(кредит) в размере 108.000р с выплатами 18300р/в месяц на полгода. На что я ответила отказом. Тогда мне предложили сделать "скидку" и взять кредит в размере 97000т.р в рассрочку на 12 мес. с ежемесячными выплатами 9000т.р. что так же меня не устроило по ряду причин: график посещения, недоверие к школе что торгует таким способом, не готовность,не желание учится именно в этой школе и самое главное тем что это КРЕДИТ. Так же я поинтересовалась что же бывает с теми кто берет такой аховый кредит, мне сказали что им все возмещают и они ничего не теряют. Я сказала что живу по средствам кредиты не брала и меня это не интересует, я готова платить 9тр/на 4 мес., но из СВОИХ средств , а не из кредита, но ответ я школе дать не могу т.к. я безработная и может быть устроюсь на работу в течении 3 недель. Менеджер сообщила мне что они продают абонементы отказавшихся и я могу так оформиться, что меня устроило т.к. мне не надо брать кредиты.ну конечно,меня уговаривали. так же менеджер радостно сообщила,что ходить я буду через три недели, а договор я должна заключить СЕЙЧАС. При подписании договора я еще раз переспросила про оплату в течении 4-5м/9т.р. мне сказали что они не расторгают договоров а их перепродают и все в порядке. но на бумаге я подписала кредит на 97тр- и конечно обратила внимание на это придя домой. банк деньги школе уже перевел. отзывы я уже увидела,это франшиза основатели которой живут за счет кредитования населения. на третий день я поехала писать заявление на расторжение договора досрочно и возмещение суммы банку в районе 97тр. мне предложили "уладить" дело и оформить у них 21занятие сроком на 2мес,3недели -за 54000р и ежем.выплатами 13500. а банку они вернут якобы остальную сумму,только не с 108тр, а с 97т.р.- при этом менеджер сказала что платить я так же буду в течении 12 месяцев свой кредит. договор мне предложили оформить не досрочный по закону в течении 14 дней, а тот по которому они высчитывают проценты когда 14 дней УЖЕ ПРОХОДИТ И КРЕДИТ ОФИЦИАЛЬНО ЧИСЛИТСЯ ЗА ЧЕЛОВЕКОМ. при этом заявление без печатей и не подписано по их форме. судя по отзывам меня сейчас пытаются обмануть второй раз , они будут затягивать ответ и сроки выплат посчитают по своему. Сегодня 5 день из 14. Мои дальнейшие действия?
, вопрос №4775618, Ася Я, г. Москва
Военное право
Здравствуйте, меня зовут Кристина, мне 19 лет, имеется мед.образование, а именно, фармацевтическое, стою на
Здравствуйте,меня зовут Кристина ,мне 19 лет ,имеется мед.образование, а именно ,фармацевтическое, стою на учете в военкомате, могу ли я пойти на сво, без разницы кем ,просто вот ,есть ли такая возможность?
, вопрос №4773493, Кристина, г. Москва
1150 ₽
Вопрос решен
Получение образования
Мне нужно узнать, что имелось ввиду в ФЗ об образовании, а именно в статье 5 пункте 3, в фразе:, гарантированная
Мне нужно узнать ,что имелось ввиду в ФЗ об образовании, а именно в статье 5 пункте 3 , в фразе: ,, гарантированная бесплатность высшего образования в случае получения гражданином образования данного уровня впервые ,, . ,,Получение образования данного уровня впервые ,, наступает с момента получения диплома или с момента зачисления и наличия минимально возможного срока обучения ? Вопрос появился потому, что , как мне кажется, зачисление в вуз в среднем предполагает окончание вуза , а значит имело бы смысл приравнять понятия зачисление и получение диплома .
, вопрос №4773405, Тимофей, г. Новосибирск
Наследство
Вступив в наследство после смерти матери, оставшееся после нее имущество, а именно автомобиль, был "поделен" на 4 части с выдачей соответствующих свидетельств
Вступив в наследство после смерти матери, оставшееся после нее имущество, а именно автомобиль, был «поделен» на 4 части с выдачей соответствующих свидетельств. Действительно ли, что мне, совершеннолетней дочери, не получится получить в единоличную собственность данный автомобиль, даже при продаже долей другими наследниками, так как одна из них принадлежит несовершеннолетнему брату? Может ли отказать опека в данной процедуре, если у меня уже имеется в собственности автомобиль?
, вопрос №4773342, Антонина, г. Тула
Дата обновления страницы 05.04.2024