Добрый день. У нежилого здания два собственника. Один из собственников продал часть своих помещений этого здания. Второму собственнику он не предложил их купить и никак письменно не известил. Возможно ли подать иск о признании договора купли-продажи недействительным, если со делки прошло около двух лет?
Здравствуйте, Светлана.
Подать иск можно, учитывая, что не прошел срок исковой давности (три года, согласно ст.196 ГК), но это имеет смысл, если здание было в совместной собственности (долевой).
ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли ...
Если собственность на здание была долевая, то для продажи одним из сособственников своей доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости должны быть соблюдены правила ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве второго сособственника на покупку доли.
В соответствии с п. 3 ст. 250 ГК РФ
При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
Если срок на обжалование, установленный в п. 3 ст. 250 ГК РФ, был пропущен, при наличии уважительных причин пропуска истец может ходатайствовать перед судом о его восстановлении.
