Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Дом расположен в зоне Р - 1, что соответствует зоне городских парков, скверов и садов
Здравствуйте в сведениях из ЕГРН указано вид разрешенного использования - для обслуживания индивидуального жилого дома. Дом расположен в зоне Р - 1,что соответствует зоне городских парков,скверов и садов. Дом появился намного раньше чем зона Р - 1.Скажите имею ли я право производить реконструкцию дома и надворных построек.В моем случае надворные постройки не зарегистрированы.Спасибо.
Здравствуйте!
вид разрешенного использования — для обслуживания индивидуального жилого дома.
В чистом виде такого ВРИ не существует сейчас. Есть ВРИ «Обслуживание жилой застройки» (код 2.7. согласно классификатора видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного приказом Росреестра от 10 ноября 2020 года N П/0412), и он предполагает:
Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3, если их размещение необходимо для обслуживания жилой застройки, а также связано с проживанием граждан, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны
Есть также ВРИ «Для индивидуального жилищного строительства» (код 2.1.).
Поэтому Ваш ВРИ желательно уточнить.
Зона Р-1 — места отдыха общего пользования: парки, скверы, набережные, бульвары выделены для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населением.
Ст.38 ГрК РФ говорит о предельных (минимальных и (или) максимальных) размерах земельных участков и предельных параметрах разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51040/312302f37ac9299771d2bf4f9b4bb797fb476948/
Надо смотреть также градостроительный регламент зоны парков (Р-1) местных ПЗЗ. Как правило, там указывается перечень основных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства применительно к ст.38 ГрК РФ
Дом появился намного раньше чем зона Р — 1.
У Вас индивидуальный жилой дом? Как у Вас значится в ЕГРН?
Скажите имею ли я право производить реконструкцию дома и надворных построек.В моем случае надворные постройки не зарегистрированы.
Если у Вас зарегистрирован жилой дом, то при всех указанных выше нестыковках, полагаю, что у Вас все же есть право проводить его реконструкцию.Безотносительно к наличию или отсутствию зарегистрированных надворных построек.
Согласно ст.1 ГрК РФ
14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
Вам нужно подать уведомление о реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства в порядке ст.51.1 ГрК РФ и получить уведомление о соответствии. После чего приступить к реконструкции.
Если Вам потребуется дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Александр.
Вы не вправе проводить реконструкцию Вашего индивидуального жилого дома в силу пунктов 7, 8, 9 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ, если вид разрешенного использования земельного участка не допускает размещение на нем индивидуального жилого дома.