В доме проводится капитальный ремонт. В квартире никто не живет, хрзяйка в другом городе, ремонтники грозятся вскрыть квартиру, срезав петли с входной двери (в присутствии участкового), ссылаются на приказ. Есть ли такой приказ или можно не беспокоиться?
Здравствуйте!
Если речь о проведении капитального ремонта общего имущества собственников многоквартирного дома, то он проводится на основании решения общего собрания собственников, за исключением случаев, установленных законом.
Так согласно ч. 1 ст. 189 ЖК РФ
1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
Подробнее можете ознакомиться по данной ссылке
При этом, есть перечень работ по капитальному ремонту, который финансируется за счет средств фонда каптиального ремонта, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Поэтому не совсем ясно на какой приказ ссылаются с чем связана необходимость вскрытия двери квартиры собственницы, этого не требуется.
Что относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома указано в ст. 36 ЖК РФ, подробнее по данной ссылке
www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/
Квартира не относится никак к общему имуществу многоквартирного дома, и для проведения капитального ремонта нет может быть приказа об этом.
Здравствуйте! Если официально был заключен договор найма и он действует, то никто не может войти в помещение без Вашего согласия. Такое помещение защищает право на неприкосновенность жилища. Никакого приказа дающего право на проникновение в жилище — нет, без Вашего участия. Участковый ничего не может вскрывать двери и давать такие распоряжения. Вопрос может решаться только через суд.
В данном случаи лицо проникнувшее незаконно в помещение несет уголовную ответственность.
УК РФ Статья 139. Нарушение неприкосновенности жилища
1. Незаконное проникновение в жилище, совершенное против воли проживающего в нем лица
ЖК РФ Статья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения
2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.
Добрый день.
Есть ли такой приказ или можно не беспокоиться?
Алена, Вас могут по суду обязать предоставить доступ для проведения капитального ремонта, если например, он необходим для доступа к общему имуществу в Вашей квартире (стояки водоснабжения).
На этот счет есть существующая судебная практика.
У УК есть право требовать обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а у Вас обязанность его предоставить, в том числе и путем осуществления демонтажа перегородки (стены).
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 к числу общего имущества относит внутридомовую инженерную систему водоотведения, состоящую из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
И в этой связи постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 определены обязанности собственника квартиры (потребителя), к которым относится, в том числе допуск в занимаемое жилое помещение представителей УК для выполнения необходимых ремонтных работ.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации
собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Именно указанная обязанность в первую очередь и предполагает обеспечения доступа к канализации для целей проведения ее ремонта.
И в случае отказа в предоставлении такого доступа, обязанность по его предоставлению будет возложена на Вас в судебном порядке.
В качестве примера подобного обеспечения приведу Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 25.02.2020 N 33-3330/2020 по делу N 2-3085/2019 (оно хотя и касается стояков водоснабжения — но общий смысл в том же поскольку речь идет о системах коммуникаций, которые являются общим имуществом).
требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт «е» пункта 3 Правил N 354).
Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что обеспечение доступа в квартиру ответчика вызвано необходимостью плановой замены стояка холодного водоснабжения, проверки и устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ в объеме требований, установленных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда. Действия ответчиков, выразившиеся в отказе предоставить доступ в квартиру, нарушают права других собственников жилых помещений, создавая опасность причинения их имуществу вреда в случае разрушения находящихся в квартире ответчика стояков, выработавших свой ресурс.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, основанными на установленных обстоятельства дела, собранных по делу доказательствах и нормах материального права.
Аналогичные по содержанию выводы. можно встретить в
Апелляционном определении Московского городского суда от 10.10.2019 по делу N 33-40952/2019;
Апелляционном определении Московского городского суда от 20.12.2018 по делу N 33-52911/2018
Срезать петли и самовольно войти в квартиру у них нет права — а вот в судебном порядке требовать от Вас обеспечения доступа у них есть.
Нет никакого правового обоснования для срезание петель с входной двери в случае отсутствия жителей для проведения капитального ремонта.
Нет такого приказа, если он издан кем- то, то данные действия будут неправомерны.
ст. 25 Конституции РФ
Положения жилищного законодательства можете ознакомиться со ст. 3 ЖК РФ подробно по данной ссылке
https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/979937b5bfc7fb74cd23e6071072dd01c0799bae/