Есть ли риски при заключении договора с агентством перед просмотром недвижимости

Здравствуйте!

Я бы не стала подписывать такой договор с агентством недвижимости.

Как видите из самого названия договора, договор оказания информационных услуг является возмездным, то есть как Вы понимаете Вы должны будете по итогу заплатить денежные средства исполнителю — Аяксу в лице ИП.

Далее продолжу.

Здравствуйте! Я бы не подписывал такой договор, так как по сути четко не сформулированы обязательства сторон, какая-то абстракция относительно того, что все же является конечной оказанной услугой. 

Нет никакого пункта, который регламентирует процедуру именно показа конкретного объекта недвижимости и описание обязательств сторон в случаи, если указанный объект недвижимости не подойдет.

При таких условиях они могут потребовать свой процент по сути в любой момент заявив, что обязательства достигнуты. Вот это крайне размытый пункт:

1.3. Стоимость информационной услуги Исполнителя по Договору составляет: 3,00 % (три целых ноль десятых процент а ) от согласованной Продавцом и Покупателем цены Объекта, указанной в Акте выполненных услуг или, при отсутствии подписанного Заказчиком Акта выполненных услуг, от цены, указанной в Акте предоставления информации, но не менее 120 000,00 руб. (сто двадцать тысяч рублей 00
коп.).

Каким образом, согласовывается цена, чем это фиксируется? Нет пункта регламентирующего прекращения обязательств в случаи, если объект не подошел. 

Кроме того, по из данного договора вытекает, что они в принципе могут потребовать свой процент с любой проведенной Вами сделки даже если объект недвижимости приобретете самостоятельно. Просто укажут, что у них в базе была информация по данному объекту и ранее она предоставлялась, а судя по всему они мониторят все объявления в городе и собирают базу объектов недвижимости.

Честно говоря получается какой-то кабальный договор, лижбы зацепить клиента, а потом уже хотя бы и через суд истребовать с клиента свои 3% в любом случаи — своего рода беспроигрышный ход.

4.6. В случае самостоятельного приобретения Заказчиком Объекта, информация о котором не была предоставлена Исполнителем в рамках оказания услуг по настоящему Договору, Заказчик не несет обязанностей по оплате услуг Исполнителя .

А как это определить? Они могут утверждать, что предоставили полную базу в которой может быть хоть вся выставленная на продажу недвижимость в городе. В принципе в экселе риэлторы и скидывают на электронную почту подобные базы. Скольский момент. 

Я увидел в этом договоре именно это.

Вот пункт

1.1. Исполнитель обязуется оказать информационные и консультационные услуги, способствующие поиску Объекта, удовлетворяющего примерным требованиям Заказчика, указанным ниже: Вид объекта: квартира. Характеристики: .

А когда обязательства сторон прекращаются-то? Это лишь касается вопроса оплаты, но никак не защищает от претензий возникновения обязательств

4.3. Оплата услуг Исполнителя производится в момент подписания между Продавцом и Заказчиком и(или) Заинтересованным лицом Договора приобретения Объекта или Первичной сделки, или в момент подписания Акта выполненных услуг. Стороны достигли соглашения, что с этого момента Исполнитель имеет беспрекословное право на получение вознаграждения по Договору

Они заинтересованы в продаже недвижимости для клинта — Продавца, почему Вы должны платить за показ Вам квартиры и ставить просмотр в  зависимость от заключения договора информационных услуг и возможного оформление сделки. 

Получается навязывание услуг. Хотят и с продавца и с Вас как покупателя получить деньги.

Они пишут:

Договора, в том числе, после прекращения срока действия Договора при наступлении событий, указанных в п. 4.3. Договора.

А это выход на сделку. Если она не состоится, то придется расторгать договор путем обращения в суд. 

Что прямо указано 

7.1. Все споры, возникающие по настоящему Договору, разрешаются Сторонами путем проведения переговоров. При недостижении
соглашения, стороны договорились все спорные вопросы разрешать в суде с участием физических лиц — в судах общей юрисдикции по месту
регистрации истца; с участием юридических лиц и/или индивидуальных предпринимателей — в Арбитражном суде Краснодарского края.

И все равно выставят Вам по итогу акт выполненных работ. И доказать свою правоту, что им за услуги не должны будет практически невозможно.

Здравствуйте, Антон! 

Риски у Вас в таком договоре есть, но стороны свободны в заключении договора, согласно ст. 421 ГК РФ:

1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Акт выполненных услуг подписывается Заказчиком в момент подписания Договора приобретения Объекта или Первичной сделки

По договору Вы платите за предоставление информации, но не за факт приобретения жилого помещения. За такую цену исполнитель должен не просто информацию предоставить, а сопровождать сделку, как риэлтор. 

После подписания акта могут появиться «уважительные причины» чтобы не реализовать договор приобретения или договор предварительной- купли продажи. Здесь тоже надо смотреть условия этих договоров. 

Вам могут предложить объект стоимостью и менее 3 млн. руб., что соответствует приложенному Вами договору, при том несколько раз. А  потом требовать оплаты 120 т.р., хотя от 3 млн. — это 90 т.р.

Помимо оплаты информационных услуг, Исполнитель имеет право

на получение вознаграждения в случае приобретения Заказчиком (Заинтересованным лицом) Объекта, информация о котором предоставлена Заказчику Исполнителем, прямо либо посредством заключения нескольких сделок, в результате которых состоялся переход права собственности на Объект к Заказчику (Заинтересованному лицу), в течение срока действия настоящего Договора, а также в течение одного года с момента его прекращения;

Т.е. могут быть дополнительные Ваши расходы исполнителю, помимо информационных услуг.

Кроме того, поиск самостоятельно объекта для покупки может затруднен, ввиду того, что Вам надо доказывать исполнителю, что это именно Вы нашли объект. Вот, считаю, один из критичных моментов: 

 Акт предоставления информации подписывается Заказчиком и представителем Исполнителя в момент предоставления информации об Объекте. В случае, если у
Заказчика уже имеется информация об Объекте до момента получения ее от Исполнителя, то Заказчик обязан указать об этом в Акте
предоставления информации с точным указанием источника информации

Если вдруг вы не подпишите акт выполненных услуг, то при отсутствии подписанного Заказчиком Акта
выполненных услуг, стоимостью услуги которую Вы должны будете оплатить является цена, указанная в Акте предоставления информации, но не менее 120 000,00 руб. (сто двадцать тысяч рублей 00 коп.) (п. 1.3. Договора).

Какую редакцию Вы рекомендуете внести в договор?

Полностью изменить договор или найти другого специалиста, более добросовестного. У меня случай из личной практики был при поиске квартиры в Ростове-на-Дону — все очень честно. Договор был заключен на поиск квартиры так, что я ничего платить не буду низа какие информационные услуги, пока не заключим сделку и не передадим документы в Росреестр (МФЦ) на регистрацию. И правило — кто быстрее найдет, без всяких условий и доказательств с моей стороны, что я сам нашел. Я нашел сам, позвонил, сказал им спасибо и мы разошлись спокойно. Не могу пока найти этот договор у себя на компьютере.