Что надо правильно сделать/проверить?

Продаю квартиру. Покупатель хочет заключать сделку у юриста (не нотариуса). При этом часть денег передать там же у юриста наличными, а часть - использовать маткапитал. То есть после сделки покупатель едет в МФЦ подавать запрос на перевод средств маткапитала и мы ждём, когда это произойдёт. Потом вместе снимаем обременение (в МФЦ?).

Какие риски у меня как у продавца при такой схеме? Что надо правильно сделать/проверить?