Здравствуйте!
1.
Официально узнать кому принадлежит Квартира с марта 2023 г. нельзя (ранее можно было просто сделать запрос в Росреестр).
Есть некие компании, которые предоставляют неофициально подобную информацию… но это не совсем чтобы законно, так что на Ваш страх и риск.
Единственное, что Вы можете посмотреть официально, на сайте Росреестра сведения о том, когда последний раз право собственности на квартиру было зарегистрировано.
То есть если Квартира была в собственности за тетей с 2005г. и эта дата указана последней, то значит право собственности на нее не переходило к кому либо, следовательно квартира все еще числится за тетей.
Если нужно, скиньте адрес или кадастровый номер, я могу бесплатно Вам посмотреть на сайте Росреестра, когда было последнее переоформление.
Имеет значение, принял ли после смерти тети ее сын наследство.
2.
Я бы рекомендовал Вам в шестимесячный срок после смерти подать заявление о принятии наследства сына тети, «вслепую». Далее через отделы ЗАГС пытаться разыскать документы о родстве. Если это не сработает, то через суд доказывать родство с помощью свидетелей, письменных доказательств (совместных фото, переписки и т.п.) и установить факт принятия наследства (суд в рамках судебного дела установит состав наследства).
Наследник несет ответственность по долгам наследодателя в пределах стоимости наследства, так что вы по факту ничего не теряете.
Могу оказать юридическую помощь доказывании родства и принятии наследства (это платно).
