Как узнать наверняка, что прописка возможна?

Здравствуйте.

1. С 01.01.2019 вид разрешённого использования земельных участков «для дачного строительства» в законодательстве не предусмотрен.

Согласно ч. 7 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ:

Для целей применения в настоящем Федеральном законе, других федеральных законах и принятых в соответствии с ними иных нормативных правовых актах такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и "для дачного строительства", содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, являются садовыми земельными участками. Положения настоящей части не распространяются на земельные участки с видом разрешенного использования «садоводство», предназначенные для осуществления садоводства, представляющего собой вид сельскохозяйственного производства, связанного с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур.

Тем самым участки для дачного строительства признаны садовыми земельными участками.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.2017 № 217-ФЗ:

садовый земельный участок — земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

Таким образом, в настоящее время на садовых участках разрешено возведение жилых домов.

2. Согласно абзацу восьмому статьи 2 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 27.01.2023) «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»:

место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства

Таким образом, жилой дом независимо от вида разрешённого использования земельного участка признаётся местом жительства для целей регистрационного учёта.

3. В целях приведения формулировки вида разрешённого использования земельного участка в соответствие с действующим законодательством собственник участка вправе:

а) выбрать ВРИ из числа предусмотренных градостроительным регламентом (в частности, «ведение садоводства»);

б) либо подать заявление в уполномоченный орган об установлении соответствия вида разрешённого использования классификатору ВРИ.

4. Для понимания того, какие ВРИ разрешены сейчас на данной территории, собственник участка может заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), в котором будут перечислены актуальные ВРИ согласно правилам землепользования и застройки данной территории.

5. В ст. 431.2 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность включения в договоры юридически значимых «заверений об обстоятельствах»:

1. Сторона, которая при заключении договора либо до или после его заключения дала другой стороне недостоверные заверения об обстоятельствах, имеющих значение для заключения договора, его исполнения или прекращения (в том числе относящихся к предмету договора, полномочиям на его заключение, соответствию договора применимому к нему праву, наличию необходимых лицензий и разрешений, своему финансовому состоянию либо относящихся к третьему лицу), обязана возместить другой стороне по ее требованию убытки, причиненные недостоверностью таких заверений, или уплатить предусмотренную договором неустойку.

Признание договора незаключенным или недействительным само по себе не препятствует наступлению последствий, предусмотренных абзацем первым настоящего пункта.

Предусмотренная настоящей статьей ответственность наступает, если сторона, предоставившая недостоверные заверения, исходила из того, что другая сторона будет полагаться на них, или имела разумные основания исходить из такого предположения.

2. Сторона, полагавшаяся на недостоверные заверения контрагента, имеющие для нее существенное значение, наряду с требованием о возмещении убытков или взыскании неустойки также вправе отказаться от договора, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Таким образом, при сомнениях в словах риелтора продавца вы можете:

— или попросить письменно зафиксировать её слова, что на участке можно будет построить жилой дом и прописаться в нём, с правом отказаться от договора, вернуть деньги и выплатить штраф (неустойку) при ложности достоверности;

— или попросить перед продажей заказать ГПЗУ с перечнем актуальных ВРИ и внести в ЕГРН сведения об актуальном ВРИ, предусматривающем право на строительство жилого дома (ИЖС, ЛПХ, ведение садоводства), и внести соответствующие изменения в договор.

Посмотрите на реакцию продавца и риелтора, чтобы сделать выводы и принять дальнейшее решение по ситуации.