Добрый день, в собственности 2 квартиры, 1-я была куплена более 3-х лет назад, 2- куплена 5 февраля 2024г, в течении 90-та дней 1-я квартира была продана. Нужно ли платить налог на доходы с продажи квартиры?
Здравствуйте, Ирина!
В соответствии со статьей 217.1 Налогового кодекса, минимальный срок владения недвижимым имуществом для целей освобождения от уплаты налога с дохов от продажи составляет 5 лет.
Исключением, когда срок владения объектом недвижимого имущества составляет 3 года является случай, когда:
в собственности налогоплательщика (включая совместную собственность супругов) на дату государственной регистрации перехода права собственности от налогоплательщика к покупателю на проданный объект недвижимого имущества в виде комнаты, квартиры, жилого дома, части квартиры, части жилого дома (далее в настоящем подпункте — жилое помещение) или доли в праве собственности на жилое помещение не находится иного жилого помещения (доли в праве собственности на жилое помещение).
При этом в целях настоящего подпункта не учитывается жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приобретенное (приобретенная) в собственность налогоплательщика и (или) его супруга (супруги) в течение 90 календарных дней до даты государственной регистрации перехода права собственности на проданное жилое помещение (проданную долю в праве собственности на жилое помещение) от налогоплательщика к покупателю.
(пункт 4 части 3 статьи 217.1 Налогового кодекса)
Таким образом, если Вы продали квартиру (которой владели более трех лет) в течение 90 дней с момента регистрации права собственности на другую квартиру и при этом у Вас нет других жилых помещений в собственности, а так же квартира не использовалась в предпринимательской деятельности, то налог платить не придётся.
Надеюсь, что мой ответ полезен Вам и помог разобраться с данным вопросом. Если Вам необходимо детально разобраться в Вашей проблеме — обращайтесь за консультацией
Минимальный срок владения квартирой — три года, если право собственности получено, например, в порядке наследования; в результате приватизации; и т.п.
В Вашем случае, Вы ее покупали, следовательно у Вас срок владения 5 лет.
Если новая недвижимость приобретена за 90 дней (или менее) до госрегистрации перехода права собственности на старое жилье к покупателю, то нет, платить не будете.
Если мой ответ был Вам полезен, пожалуйста оцените его.
