Как оформить террасу-кровлю, не входящую в площадь квартиры, в собственность?

Question

Здравствуйте. К квартире прилегает терасса, есть выход на нее изначально, с момента постройки дома, но она не входит в площадь квартиры и числится кровлей по архитектурному проекту. Как оформить ее в собственность? Собрание собственников жилья готовы единогласно с этим согласиться

Марина Смирнова · Answer

Добрый день! Как видно из Вашей информации, «терасса» — общее имущество МКД. Собрание собственников жилья готовы единогласно с этим согласиться В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ: 3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/ef9450d47396aa2c9646eddb2126895406ce5b04/ То есть, если ОСС вынесет единогласное решение об уменьшении общего имущества дома ( передачу террассы в собственность одному из собственников МКД), то нужно заказать план реконструкции.

Геннадий Кураев · Answer

Здравствуйте, Анна. У меня был такой случай в практике. С согласия всех собственников можете оформить террассу в свою собственность согласно статьи 36 Жилищного кодекса РФ. Потребуется помощь в оформлении решения собственников, можете написать мне вчат личных сообщений. С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Если конструктивно ничего не меняется, в тех паспорте дома всегда была эта терраса, реконструкция и узаконивание самовольных пристроек не нужно по ст 222 ГК РФ, перепланировок и переустройств не предвидится, тогда вам надо обратиться к кадастровому инженеру, он сделает съемку и план квартиры с учетом террасы. У вас на руках появятся данные о площади, собирайте общее собрание, получайте голоса собственников помещений, в протоколе надо указать правильно все площади. Протокол надо отдать инженеру, он подошьет к техническому плану и вы подадите в МФЦ тех план, об учете изменений данных о помещении. Но на мой взгляд. у вас есть документы на квартиру, при этом терраса никогда не входила в площадь помещения, площадь его поменяется, увеличится за счет общего имущества, это и есть перепланировка, нужно согласование с администрацией . ст 25 ЖК РФ Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). Всего хорошего!