Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли доверять данному арендодателю или это мошенничество?
Здравствуйте. Хотим снять в аренду квартиру. У арендодателей на руках Договор социального найма жилого помещения, они там прописаны, но собственниками не являются. Договор аренды составлять отказываются, точнее, сказали, что от руки его напишут, и платить за квартиру только наличными. Можно ли доверять данному арендодателю или это мошенничество?
Здравствуйте, Валерия!
Согласно ч. 1 ст. 76 ЖК РФ Наниматель жилого помещения, предоставленного по договору социального найма вправе передать часть занимаемого им жилого помещения
1) с согласия в письменной форме
а) наймодателя и
б) проживающих совместно с ним членов его семьи ,
2) а в случае временного выезда все жилое помещение в поднаем.
Учитывая отказ от заключения договора поднайма, видимо такого разрешения от наймодателя нет.
Кроме того, Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления (ч. 1 ст. 76 ЖК РФ).
Общие требования к договору поднайма определены в ст. 77 ЖК РФ:
ч. 1. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается в письменной форме. Экземпляр договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, передается наймодателю такого жилого помещения (ч. 1 ст. 77 ЖК РФ).
ч. 2. В договоре поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, должны быть указаны граждане, вселяемые совместно с поднанимателем в жилое помещение.
ч. 3. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, заключается на срок, определяемый сторонами договора поднайма такого жилого помещения. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на один год.
ч. 4. Пользование по договору поднайма жилыми помещениями, предоставленными по договору социального найма, осуществляется в соответствии с договором поднайма жилого помещения, настоящим Кодексом, иными нормативными правовыми актами.
Вселяясь без договора поднайма в данное жилое помещение Вы возлагаете на себя все риски недобросовестного поведения со стороны “Арендодателя” (согласно ЖК РФ и ГК РФ — Нанимателя по договору социального найма).
С уважением, Арабидзе Валико Зурабович