Дом на два собственника в равных долях Один из собственников

Продажа квартиры, 2 собственника, 5/6 и 1/6 доли, собственник меньшей доли является гражданином РФ и другой недружественной страны(США), в РФ не был более 8 лет, на второго собственника(большей доли) оформлена генеральная доверенность для продажи квартиры, с указанием, что деньги от продажи доли собственника, не проживающего в РФ так же поступают на счет второго собственника( гражданин РФ ). Риелтор утверждает, что собственник( не проживающий в РФ), по закону от марта 2022 года должен открыть специальный счет с, и что по доверенности на второго собственника продать его долю без открытия этого счета никак нельзя. Помогите разобраться

Как прописать в мировом соглашении при разделе имущества бывших супругов, у нотариуса, сроки исполнения условий с моей стороны, если я опасаюсь не уложиться в срок, который обозначил бывший супруг? Не по своей вине. Условия: отозвать иск поданной мной на определения долей, снятие ограничений наложенных судом , выписаться из квартиры и принести документ из реестра, где будет он один собственник. Квартира ипотечная. Заемщик он один. Учитывая что мой иск до сих пор не рассмотрен, с февраля месяца, т.к. перебрасывается судами из города в город. Квартира и прописка ответчика разные города. Лежит жалоба Уже 3.5 месяца. Которую я тоже должна отозвать. И опять подавать в суд по прописке ответчика в другом городе. После чего я получу денежную компенсацию у нотариуса. И что будет , если соглашении не будет исполнено. Потеряю ли я право на владение своей доли. В Росреестре совместная собственность.смогу ли я вселиться назад, так как должна съехать через 2 месяца. А срок исполнения8