Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Если регистрировать ип кфх, можно ли сохранить временные постройки, т
Здравствуйте. У меня в собственности участок 6 соток, земля сельхозназначения, кфх, приобретён в 2020 году, возведены временные постройки, вагон для хранения инвентаря. На участке сад, виноград, теплица. Затем в 2022 земли отнесена к сельхозугодьям особо ценным.Есть ответ архитектуры Анапы в 2021 была зона сх1, можно для застройки применять Сх3. Сейчас выдают предписание о сносе. Если регистрировать ип кфх, можно ли сохранить временные постройки, т. к. НЕГДЕ ХРАНИТЬ ИНВЕНТАРЬ, УРОЖАЙ.
Добрый день! Если у Вас участок с ВРИ КФК, то строить можно:
Федеральный закон от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:
4. На земельном участке из состава земель сельскохозяйственного назначения, в том числе занятом сельскохозяйственными угодьями, используемом крестьянским (фермерским) хозяйством для осуществления своей деятельности, допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация одного жилого дома с количеством этажей не более трех...https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_42662/8208aa0181e272d482aad61089f61576c81fdb3f/
Сейчас выдают предписание о сносе.
На каком основании? Уточните, участок переведен в СХ — 3?
была зона сх1, можно для застройки применять Сх3.
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 установлена для ведения сельскохозяйственного производства, обеспечения деятельности фермерских хозяйств, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства), в том числе, для размещения объектов капитального строительства, необходимых для сельскохозяйственного производства.
Есть ответ архитектуры Анапы в 2021
Можете прикрепить?
Здравствуйте!
В состав зон сельскохозяйственного использования согласно ст.35 ГрК РФ могут включаться:
1) зоны сельскохозяйственных угодий — пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими);
2) зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, садоводства и огородничества, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.
Зона сельскохозяйственных угодий СХ-1 — подлежащие особой охране сельскохозяйственные земли
Зона сельскохозяйственного производства СХ-3 предназначена для ведения КФХ в том числе.
Есть ответ архитектуры Анапы в 2021 была зона сх1, можно для застройки применять Сх3.
В таком случае Вам нужно обратиться в администрацию по вопросу изменения территориальной зоны с СХ-1 на СХ-3. Эта зона позволяет сохранить временные постройки.
Вы можете зарегистрировать КФХ согласно Федерального закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ «О крестьянском (фермерском) хозяйстве»:, в таком случае не вижу оснований для сноса данных построек. У Вас вполне будет целевое использование земельного участка.И Вы сможете хранить инвентарь и урожай.
Отказ в изменении территориальной зоны сельскохозяйственного использования (если таковой будет) можете быть обжалован в судебном порядке.
Если Вам нужна дополнительная консультация можете обратиться ко мне в чат.
Здравствуйте, Надежда.
В связи с изменением вида разрешенного использования земельного участка Вы можете использовать участок по старому ВРИ согласно пункта 8 статьи 36 Градостроительного кодекса РФ
8. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
На размещение нетационарных объектов, вагончика не требуется разрешение на строительство и согласование, он может размещаться на участке даже сельхозугодий для хранения инвентаря.
Для ответа на предписание о сносе можете его разместить здесь (для изучения) или прислать мне в чат личных сообщений.
С уважением! эксперт сайта Г.А. Кураев
Это в ответе указано? ПЗЗ устанавливают территориальные зоны. Можно обратиться в администрацию ( ОМС) о переводе участка из территориальной зоны СХ-1 в СХ-3, в таком случае на участке КФК можно строить, в том числе и объекты капитального строительства.
В соответствии с ч.4 ст.79 ЗК РФ:
Здесь тоже нужно уточнить, находится ли Ваш участок на особо ценных угодьях, на которых запрещена деятельность, не связанная с сельскохозяйственным производством
РАСПОРЯЖЕНИЯ главы Краснодарского края
от 27 февраля 2006 года N 153-р(с изменениями на 11 февраля 2021 года)
Об утверждении Перечня земель особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий на территории города-курорта Анапа, использование которых не допускается для целей, не связанных с сельскохозяйственным производством
https://docs.cntd.ru/document/444749005
Хотя, при отнесении угодий к особо ценным, целевое назначение земель — сельхозпроизводство — с образованием КФК Вы не нарушаете.