Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить развод и разделить ипотечную квартиру с маткапиталом при ребёнке
добрый день! Хотим с супругом развестись по обоюдному решению, у нас есть несовершенно летний ребенок, квартира в ипотеке на меня муж как созаемщик, и в квартире было использовано мат капитал и часть нам погасили по программе молодая семья, как нам лучше с мужем поступить с чего начать, как делить имущество, какие наши дальнейшие действия? Стоит ли мне с сыном сьезжать к отцу? Муж предложил отдавать ипотеку и делать параллельно ремонт в квартире дабы потом подороже продать, но жить он будет в квартире сам.
Алеся добрый день.
Положения семейного кодекса относительно совместно нажитого имущества не применяются отношении имущества полностью, или частично (вне зависимости от наличия ипотеки) приобретенного за счет материнского капитала.Согласно ч. 4 ст. 10 ФЗ «ОО дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29.12.2006 N 256-ФЗ
Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.
Таким образом, квартира принадлежит вам, вашему мужу, ребенку по 1/3 эти доли подлежат регистрации в росреестре, соответственно распоряжение этими долями осуществляется в общем порядке.
и в квартире было использовано мат капитал и часть нам погасили по программе молодая семья,
Добрый день! Если на покупку квартиры пошли средства материнского капитала, то необходимо выделить доли ребенку и родителям пропорционально вложенным средствам материнского капитала.
как нам лучше с мужем поступить с чего начать, как делить имущество, какие наши дальнейшие действия?
Если в приобретение квартиры были вложены также ипотека,
часть нам погасили по программе молодая семья,
вас нужно сразу оформить долевую собственность на квартиру с учетом вложенных средств материнского капитала и доли ребенку.
Стоит ли мне с сыном сьезжать к отцу? Муж предложил отдавать ипотеку и делать параллельно ремонт в квартире дабы потом подороже продать, но жить он будет в квартире сам.
Съезжать на стоит, если вы будете проживать в этой квартире, правовой статус Вас и сына, как участников долевой собственности, не изменится. Если квартира будет оформлена в долевую собственность, то продажа ее должна происходить с согласия всех сособственников ( ст.247 ГК РФ), а также продажа доли ребенка — с согласия органов опеки и попечительства.
Алеся!
Вы можете обратиться к нотариусу и пока не в разводе с разрешения банка поделить квартиру по долям с учетом маткапитала и денег по программе молодая семья, заключив брачный договор (ст. 42 СК РФ).
Стоит ли мне с сыном сьезжать к отцу?
Это уже на ваше усмотрение, потому что вы как сособственник имеете право вернуться в квартиру в любой момент (ст. 209 ГК РФ).
Муж предложил отдавать ипотеку и делать параллельно ремонт в квартире дабы потом подороже продать, но жить он будет в квартире сам.
Если вы будете делать ремонт до расторжения брака, то у мужа не будет права просить больше денежных средств за свою долю. Но после расторжения брака, если муж сделает ремонт за свой счет, то я вижу, чтоон может подать иск к вам, если до расторжения брака получит от вас согласие на ремонт квартиры. И при наличии вашего согласия на ремонт квартиры, он взыщет с вас половину стоимости ремонта, а это значит, что при продаже квартиры, он может забрать у вас часть денег на ремонт.
Пробуйте в брачном договоре прописать, что все улучшения после расторжения брака в том числе и ремонт не дают права мужу требовать увеличения стоимости его доли в квартире. Либо письменно уведомьте его, что вы против всякого ремонта в квартире. Письменное несогласие с ремонтом направьте ему почтой с описью и опись с квитанцией о направлении храните.
Так же вижу препятствие для продажи квартиры в том, что будут выделены доли детям, а это означает, что нужно получать согласие на продажу долей детей от опеки (ст. 21 ФЗ «Об опеке и попечительстве»).
Можно продать и без выделения долей, но при этом могут возникнуть у Покупателя в дальнейшем проблемы из-за невыделения долей детям и продажи без согласия опеки
Что касается ипотеки, ваш мж созаемщик, соответственно вы оба несете ответственность по договору ипотеки в равной мере. Соответственно предложение платить ипотеку совестно соответствует закону и по суду обязанности по оплате ипотеки так и были бы разделены.
Что касается возможной продажи доли в квартире.
Долевая собственность возникает всегда, когда у одного объекта есть несколько собственников и доля каждого из них определена (п. 2 ст. 244 ГК РФ).
Если вы хотите продать третьему лицу свою долю в квартире вы должны предложить вашему мужу выкупить у вас долю в соответствии с п. 2 ст. 250 ГК РФ. Поле чего вы можете продать долю третьему лицу.
Что касается продажи доли ребенка то в соответствии с п. 3 ст. 60 СК РФ, ст. 37 ГК РФ требуется согласовать продажу доли с органами опеки и попечительства (им необходимо будет убедиться в том, что у ребенка не ухудшаться прежние условия еста жительства). Таким образом, выглядит разумным продажа квартиры целиком
(люди неохотно покупают доли в квартире) и увеличение стоимости квартиры за счет ремонта. Переезжать к мужу, или нет решать вам, закону позиция вашего мужа не противоречит.