Предварительный договор купли-продажи

Александра, добрый день!
Согласно п. 4, 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ,

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. 

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, Ваш предварительный договор прекратил своё действие.

Теперь Вам необходимо обратиться с требованием (первоначально в претензионном порядке, а затем при необходимости, путем подачи иска в суд) к собственнику земельного участка о возврате денежных средств и о возврате неосновательного обогащения, заключающегося в улучшении Вами земельного участка и находящихся на нём построек.

Александра здравствуйте! Согласно ч 5 ст. 429 ГК РФ

«В случаях, когда сторона,  заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ»

Статья 445 ГК РФ устанавливает:

1 «Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

2. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от
заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки»

С первым требованием в суд необходимо обращаться в суд в течение года, поэтому в удовлетворении первого требования суд вероятно откажет.

Но Вы вправе, ссылаясь на эту статью обратиться в суд с требованием о взыскании всех убытков (для взыскания убытков будет действовать 3-х годичный срок исковой давности)

Посчитайте все свои затраты ( ремонт домика, канализация и т.д) и подтвердите их документально. Потребуйте возврата 50000 рублей с начислением коэффициента
инфляции и процентов за пользование чужими  денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ .

Удачи! Ваш отзыв на консультации нужен юристам.

С уважением, Виктор Богаченков.