Как решить вопрос с ипотечной квартирой в бракоразводном процессе?

Здравствуйте.

Вопрос по квартире в ипотеке с женой, с которой развелись

 Могли бы уточнить вопрос?

Добрый день, какой именно у вас вопрос? 
Квартира находящиеся в обеспечении в виде залога (ипотека) делится по общему правилу в равных долях. 

Статья 39 СК РФ: «При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами».

Долг по кредитному договору на покупку квартиры также может быть признан совместным. 

Статья 39 СК РФ: " Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям".

Здравствуйте, 

Все, что супруги приобрели в период брака, — это общее имущество. ст. 34 СК РФ.

Поделить можно все совместно нажитое имущество, в том числе и квартиру, которую купили в ипотеку. И если нет брачного договора, доли будут равными. ст. 39 СК РФ.

Теоретически суд может поделить имущество не поровну: в интересах несовершеннолетних детей или если один супруг расходовал общее имущество в ущерб интересам семьи или не имел дохода по неуважительной причине, например из-за наркозависимости или алкоголизма.

Так как квартира, купленная посредством ипотеки, находится в залоге у банка, потребуется его согласие для того, чтобы разделить жилье.

Если собственником хочет стать тот, кто по документам не может выплачивать ипотечный долг (из-за “серой” зарплаты), банки могут не дать согласия на раздел такой квартиры. 

Также банк обязательно примет участие в судебном разбирательстве по поводу раздела ипотечной квартиры. Если банк не соглашается на изменение договора ипотеки, суд обычно поддерживает эту позицию. В результате одна из сторон получает свою долю в праве собственности, но ипотеку при разводе по такой схеме платит тот, на кого она оформлялась. Тогда плательщик ипотеки имеет право требовать половину от уплаченных денег по ипотеке с бывшего супруга.

Если без суда, мы можем с ней договориться, что она не претендует, тогда составлять заявление у Нотариуса?

 Добрый день! Если можете договорится, то договоренности закрепляются либо в соглашении о разделе либо в брачном договоре. Оба варианта предполагают участие нотариуса. В случае же с судом если квартира приобретена в период брака то супруга также вправе претендовать на ее часть а не только на денежные выплаты. ( ст. 34 СК РФ). При этом общие долговые обязательства супругов суд распределяет пропорционально присужденным долям. Тут еще важно откуда взялись эти 3 млн. первоначального взноса ( ст. 36 СК РФ).

Если квартира была куплена в период брака на общие средства супругов с использованием также заемных ипотечных средств, она является общим имуществом обоих супругов в соответствии со ст. 34 СК РФ независимо от того, на имя кого из супругов зарегистрировано право собственности на квартиру в ЕГРН.

Данная квартира, а также ипотечный кредит, взятый для ее покупки, могут быть разделены между супругами следующими способами:

1.По судебному решению в соответствии со ст. 38 СК РФ.

2.Путем заключения брачного договора в соответствии со ст. 41 СК РФ, но только при условии получения согласия на заключение такого договора от банка-залогодержателя, выдавшего ипотечный кредит.

Т.к. квартира находится в залоге у банка, выдавшего кредит, заключение сделок по распоряжению такой квартирой возможно только с предварительного согласия банка-залогодержателя в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ.

Если банк не согласен на заключение брачного договора, раздел возможен только в судебном порядке.

В судебном порядке также возможны варианты раздела:

По общему правилу, установленному в ч. 1 ст. 39 СК РФ,

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными.

При этом согласно ч. 3 ст. 39 СК РФ

Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Если вся квартира будет передаваться в собственность одному супругу, то выплаты по ипотечному кредиту на будущее время также перейдут этому супругу, а второй супруг будет вправе требовать выплаты ему денежной компенсации в размере 1/2 от выплат по ипотечному кредиту, которые были осуществлены до момента раздела.

Ну о каком договоре дарения вы говорите сейчас? Экспертиза подтвердит время его составления, а это однозначно будет расценено как недобросовестность и подделка документов для суда. О договоре дарения денег надо было думать перед тем, как ваши родители переводили деньги вам на квартиру.

Все решается по другому и эта практика уже устоялась в наших судах. Все регулируется Определением ВС РФ от 04.04.2019  № 5-КФ19-1289.

В вашем случае если доказываете, что вам родители подарили 3 млн рублей на квартиру, то в этом случае 50% квартиры ваши. Оставшиеся делятся пополам. При этом жене достанется 1/4. Выкупить у нее эту долю вы можете по рыночным ценам. При этом если она откажется вам ее продавать, то ничего вы даже в судебном порядке не сделаете.

Если у жены будет 1/4 доли, то она имеет право проживать в данной квартире определив порядок пользования квартирой.

Остаток долга по ипотеке является вашим совместным долгом. В этом случае при расторжении брака если вы продолжаете оплачивать, то имеете право требовать от вашей супруги половину выплаченного. Либо договаривайтесь с ней, что вы не взыскиваете с нее долги по остатку ипотеки, а она вам отдает свою 1/4 доли. Тут уже зависит от ваших договоренностей. Если договариваетесь, что она вам всю квартиру, а вы забираете долг, то это оформляется у нотариуса брачным договором или соглашением о разделе имущества.

То, что в брак вступаете не дает прав вашей новой супруге на вашу квартиру. Это ваше личное имущество.

НО, если будете вместе с ней выплачивать долг по остатку ипотеки, то у нее будет право при расторжении брака взыскать с вас половину выплаченного в браке по кредиту