Может имеет смысл оформлять квартиру на трех собственников 50% свекрови, 25% мужу и 25% мне?

Здравствуйте!

в случае развода смогу ли я претендовать на половину доли моего мужа?

Так как покупка будет в браке, оформленная на мужа доля будет считаться совместной (ст.34 СК РФ), то есть в этой доле тоже будет ваша часть (по умолчанию доли супругов равные). 

если в дальнейшем свекровь подарит свою долю сыну, смогу ли я на часть квартиры претендовать при разводе?

На подаренную мужу долю вы не сможете претендовать, так как подаренной имущество считается личным имуществом (ст.36 СК РФ) и не делится.

Может имеет смысл оформлять квартиру на трех собственников 50% свекрови, 25% мужу и 25% мне?

По сути, это такой же вариант, где доля оформляется на мужа только без определения долей супругов. Однако, определив доли сейчас, вы уменьшаете вероятность споров при разделе совместной доли в будущем. Так что если муж со свекровью готовы на такое оформление, лучше сделать доли на троих.

Добрый день.

В соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ

имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. 

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст. 128, 129, пп. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или кем внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

То есть в указанном Вами случае 1/2 будет Вашей совместной собственностью, независимо от того, что будет оформлено на мужа.

Если свекровь подарит свою долю Вашему мужу, то эта доля будет его личная собственность.

Как указано в статье 36 СК РФ

имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью 

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Здравствуйте, Татьяна!

В связи с чем свекровь хочет чтобы квартира была оформлена в долях 50/50 на неё и моего мужа (ее сына). Подскажите, в случае развода смогу ли я претендовать на половину доли моего мужа?

Да, сможете, ведь доля супруга в квартире. в таком случае, будет являться совместным имуществом супругов. И при этом, неважно: кто из супругов является титульным собственником. Главное, чтобы это имущество было приобретено в браке -  за счет общих денежных средств обоих супругов. И тут главное то, что доходы каждого из супругов, в силу закона, являются, так же, совместным имуществом (ст. 34 Семейного Кодекса России),

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие).

Равнтство долей супругов в совместном имуществе — презюмируется (то есть применяется по умолчанию, пока иное не доказано заинтересоваными лицами), в силу закона.

СК РФ Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов
1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Отступить от принципа «равенства долей» вправе только суд и, исключительно, строго в соответствии с основаниями. указанными в законе (ч. 2 ст. 39 Семейного Кодекса Росии),

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или совершал недобросовестные действия, которые привели к уменьшению общего имущества супругов, в том числе совершал без необходимого в силупункта 3 статьи 35 настоящего Кодекса согласия другого супруга на невыгодных условиях такие сделки по отчуждению общего имущества супругов, к которым судом не были применены последствия их недействительности по требованию другого супруга.

Далее.

И если в дальнейшем свекровь подарит свою долю сыну, смогу ли я на часть квартиры претендовать при разводе?

На подаренную долю в праве — Вы претендовать не сможете. Это — личное имущество конкретного супруга, в браке.

Может имеет смысл оформлять квартиру на трех собственников 50% свекрови, 25% мужу и 25% мне?

 В свете приведенных  в вопросе, возможных  последующих операций с долями, такой вариант был бы идеальным, в целях защиты, конкретно, Ваших прав.

Здравствуйте, Татьяна!

Все коллеги правы, но хочу дополнить мое видение ситуации и можно минимизировать расходы и переход права и есть несколько вариантов:
1. Заключить брачный договор и определить доли на имущество в договоре.
2. Прописать в договоре купли продажи сразу, что Ваш муж использует N-сумму подаренных средств и остальная часть общих и тогда свекрови не обязательно участвовать в покупке жилья (не нужно платить госпошлину за регистрацию) и в следствии не нужно будет делать дарение (также платить госпошлину за перерегистрацию).
Во втором случае Вы можете выступать покупателями вдвоем или муж самостоятельно, оформленная квартира на мужа будет считаться совместной на основании ст. 34 СК РФ.
Если Вам нужна более подробная консультация или нужна помощь в составлении договора или иных документов, «кликните» по моему имени, затем «общаться в чате», буду рада помочь. Услуги предоставляются платно.