Имеет ли юридическую силу соглашение о дорогах ИЖС в поселке и могут ли его оспорить?

Добрый день, Алексей, г. Москва,

Вероятно эти дороги построены Вами (или на Ваши средства).

Такое соглашение может заключено.

В соответствии со ст.421 ГК РФ стороны свободны в заключении договоров, и условия определяются сами сторонами.

Полномочия противной стороны должны надлежаще оформлены.

И еще обычно оплату получают при сдаче, подаче документов в МФЦ (Росреестр).

Договоритесь о предоплате, или большей части.

Здравствуйте, Алексей. 

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами  (п. 2 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю вследствие отказа от соответствующего права собственности осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли (ст. 56 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 168 ГК РФ).

Указанное соглашение может быть заключено, по моему мнению, поскольку не нарушает прав третьих лиц, а также не посягает на публичные интересы, кроме того право на отказ от прав собственности в отношении принадлежащего Вам земельного участка — Ваше право предусмотренное законодательством. В соглашении указано, что Сторона 1, является представителем жителей села, указанные полномочия должны быть удостоверены доверенностью или решением собрания собственников. Кроме того, в соглашении следует прописать порядок передачи денежных средств.  

Добрый день!

Данное соглашение я бы назвал «понятийным » документом, поскольку нигде вы его использовать не можете.

По факту представитель жителей села планирует Вам передать в дар денежные средства после  представления выписок из ЕГРН.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса (ст.572 ГК РФ)

ст.170 ГК РФ

 Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. 

Риски для Вас — 1) средства после вашего отказа и получения выписок не передадут;

2) если передадут, могут оспорить впоследствии (спора как такового у вас никакого нет, средства передаются от физического лица физическому лицу в качестве вознаграждения). Вероятность невысокая, но имеет место.

Здравствуйте!

На самом деле стороны действительно могут заключить любой договор или соглашение исходя из принципа свободы договора, ст.421 ГК РФ. А Вы будучи собственником вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, Ст.209 ГК РФ.

Однако, проект соглашения, которое Вы прикрепили, на мой взгляд достаточно сырой и вопросов по нему много.Эти вопросы могут возникнуть и у Росреестра.

Что значит «представитель села»? На каком основании действует данный представитель? При этом данная Сторона 1 передает денежные средства получается за сам факт обращения Стороны 2 в МФЦ с заявлением о государственной регистрации прекращения права собственности на земельные участки .

Согласно ст.434 ГК РФ

1. Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Момент заключения договора определяется с. 433 ГК РФ

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/a0853bf9b3125bd8f70a1e2906097a474688eeda/

Так же я являюсь ИП, может это важно для оформления данного документа.

Согласно ст.23 ГК РФ

4. Гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Вам принциилално получить денежные средства за отказа от права собственности на дороги?

Или Вы согласны передать дороги в муниципалитет напрямую?

Отказ от права собственности регулируется ст.236 ГК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/8240ec9d073b223673fbc8cd1ed0d6f5906a3514/

То есть обращение идет в регистрирующий орган с заявлением о прекращении права собственности .

Условия и порядок отказа лица от права на земельный участок регулируется ст.53 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8dd10eda8b3507220b1644ddb65fffb854528744/

На мой взгляд данное соглашение нуждается в существенной доработке.Либо его вовсе не стоит заключать. Есть большой риск его оспаривания.В том числе по признакам притворности( ст.170 ГК РФ).

Если Вам нужна дополнительная консультация или подготовка документа можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте, Алексей!

Имеет ли такое соглашение юридическую силу?

Прикрепленное    к вопросу соглашение  содержит   условия   при которых  Сторона 2  получает денежные средства  за предоставление  документа, подтверждающего прекращение права собственности на земельный участок. 

Такое соглашение  соответствует требованиям  действующего законодательства.   

Юридическую силу же    имеет право собственника на отказ  от имущества, в том числе и земельного участка.

Такое  право предусмотрено ст.236 ГК РФ, для его осуществления  необходимо объявить об этом либо совершить другие действия.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Такое право в отношении земельного  участка   реализуется путем подачи   в регистрирующий орган  заявления о прекращении права собственности (ст.56 Закона №218-ФЗ).