Здравствуйте. Мы с мужем разводимся. В браке куплена квартира,при покупке составлен брачный договор с выделением долей в квартире,2/3 доли мои,1/3 доли мужа. Квартиру планируем продавать уже после развода,оба согласны. Требуется ли нотариально заверенное согласие супруга и отказ от выкупа доли для продажи недвижимости?
Здравствуйте!
После развода, как правило, общую собственность делят пополам. Любой из супругов может продать свою долю другому. Для этого достаточно договориться о цене, заключить договор купли-продажи, удостоверить его у нотариуса и зарегистрировать сделку в Росреестре.
Если о цене супруги не договорились, экс-супруг может продать долю любому покупателю. Перед этим он или она отправляет уведомление бывшей жене или бывшему мужу. Как только уведомление получено, есть один месяц, чтобы согласиться или отказаться от преимущественного права выкупа. Если в ответ молчание, продавец может продать долю любому покупателю.
Подробнее на сайте Banki.ru www.banki.ru/news/daytheme/?id=10991224
Здравствуйте!
Согласие требуется, если продается совместно имущество супругов, то есть купленное в браке имущество, в котором НЕ определены доли (ст.35 СК РФ). У вас ситуация другая — у вас долевое имущество.
отказ от выкупа доли для продажи недвижимости?
Такой отказ нужен, если вы продаете только свою долю (ст.250 ГК РФ).
Обратите внимание, что для продажи обеих долей нотариус НЕ НУЖЕН (ст.42 закона о госрегистрации недвижимости № 218-фз).
Добрый день! Т.к. у вашего супруга преимущественное право покупки доли в квартире, необходимо получить от него письменный отказ, либо уведомить заказным письмом о продаже квартиры с указанием стоимости и через месяц можете подавать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. Нотариально заверенное согласие не будет требоваться, если вы будете уже в разводе, учитывая что собственность не совместная, а долевая.
