Банк отказывает в объединение земельных участков, так как кредит взят по господдержке

Здравствуйте!

Объединение земельных участков регулируется ст.11.6 ЗК РФ

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_33773/8e04d8974bad4cc53c97310791c9ba6674a00d22/

Поскольку земельный участок находится в залоге у банка, то в этом случае на эти действия нужно согласие банка.

В частности, согласно данной статье:

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

В данном случае имеется   постановление Правительства РФ от 30 декабря 2017 года N 1711, текст которого  доступен по ссылке:

https://docs.cntd.ru/document/556189577

К сожалению, если Вам банк не дает согласие, то обязать его это сделать не получится даже через суд.

С учетом и положений утвержденных вышеназванным Постановлением Правительства РФ, договор кредитования, заключённый на льготных условиях по программе, не подлежит изменению первоначальных целей кредитования. 

После погашения ипотеки и снятия залога Вы сможете осуществить объединение  земельных участков, если к тому времени это будет возможно и актуально для Вас.

Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться к о мне в чат. 

Здравствуйте,

При программе кредитования на строительство жилого дома, в залог ( ст 334 ГК РФ) банку передается земельный участок на котором строится дом. 

Любые действия с заложенным имуществом могут быть произведены с согласия Банка залогодержателя.

При объединении 2х земельных участков, образуется новый. По сути, менять нужно предмет залога. Это допустимо, но опять только с согласия залогодержателя ( ст 345 ГК РФ)

Есть исключения, когда новое имущество является заложенным без согласия залогодержателя ( п.2 ст 345 ГК РФ), но к Вам случаи не относятся.

Поэтому, без согласия Банка Вы не можете объединить участки.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_5142/f33a4c68327e0d60d8a87fdda03e861ba6ba93c2/

Здравствуйте, Наталья! 

В данном случае речь идет о замене предмета залога. 

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса РФ 

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором

В соответствии со ст. 345 ГК РФ 

По соглашению залогодателя и залогодержателя предмет залога может быть заменен другим имуществом.

Таким образом, замена предмета залога  - это изменение договора о залоге, поэтому естественно, что она допускается по соглашению сторон. При этом законом или договором залогодатель может быть лишен права заменять предмет залога, либо это право может быть ограничено путем указания имущества, которым можно заменить предмет залога, либо могут быть оговорены дополнительные условия реализации этого права и т.п.

Но даже если у вас ипотечном договоре нет упоминаний о запрете действий с залогом, это не означает, что действия с предметом залога могут быть совершены без согласия залогодержателя банка. В прикрепленном уведомлении банка содержится отказ в изменении условий кредитного договора, следовательно и изменить предмет залога в данном случае нельзя.  

Что касается изменения условий договора в судебном порядке, то все основания изменения договора прописаны также в ст. 450 ГК РФ:

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Т.е. обращение в суд с требованием изменить ипотечный договор возможно только в строго ограниченных случаях – в вашем случае суд, скорее всего, откажет вам в требованиях к банку об изменении  ипотечного договора.