Могут ли оставить без жилья меня и ребенка при расселении аварийного дома?

Здравствуйте, Виктория,

Согласно ч. 8.2. ст. 32 ЖК РФ:

8.2. Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

Таким образом, Вы имеете право на возмещение (денежную компенсацию) за изымаемое жилье. Другое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ) Вам не может быть предоставлено — положение этой нормы не применимо.

Данная часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ была введена Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ.

Этот закон вступил в силу со дня официального опубликования — 28 декабря 2019 года.

Поэтому вышеуказанное правило применимо по всем сделкам по покупке аварийного жилья, совершенным после 28 декабря 2019 г.

А вот если бы Вы купили это жилье в признанном аварийном доме до 28 декабря 2019 года — это норма на Вас бы не распространялась — и Вы были бы вправе претендовать на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого.

Пример решения Верховного суда РФ по такому делу (Определение Верховного суда РФ N 1-КГ22-9-КЗ):

https://legalacts.ru/sud/opredelenie-sudebnoi-kollegii-po-grazhdanskim-delam-verkhovnogo-suda-rossiiskoi-federatsii-ot-12072022-n-1-kg22-9-k3/

В нем ВС РФ встал на сторону собственника жилья — так как оно было куплено в аварийном доме до 28 декабря 2019 года.

Виктория, здравствуйте!

Купила квартиру в 2022годуоформив одну долю на себя и долю на ребенка это единственное жилье у нас, потом узнала от соседей что дом признан аварийным еще в 3016 году

В связи с тем, что вы приобрели жилое помещение после признания дома аварийным, вы не имеете права на предоставление нового жилья взамен того, которое признали аварийным в рамках программы перенаселения.В этом случае вы имеете право на выплату денежного возмещения за утраченное жилое помещение. При этом сумма компенсации не может превышать суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения.Исключение-жилье в порядке наследования.Закон-ст.32 ЖК РФ.Ознакомиться здесь:

https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/1316f00500eba499bc062df16fbbfe1afa8d7f01/

Могут ли меня с ребенком оставить без жилья выплатив просто сумму денег и оставить на улице?

Ну, вообще, при регистрации права собственности вы должны были знать о том, что дом ранее был признан аварийным в силу ФЗ от 26.05.2021 N 148-ФЗ «О внесении изменений в ФЗ „О государственной регистрации недвижимости“, в соответствии с которым в кадастр недвижимости вносятся данные о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также о признании жилого дома непригодным для проживания. В Едином государственном реестре недвижимости в сведениях о таком объекте будет указано, что многоквартирный дом признан аварийными и подлежащим сносу, а также о признании помещения непригодным для проживания.И при регистрации перехода права собственности покупателям станет известно о том что дом признан аварийным.

сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания...

Таким образом, вы приняли на себя все риски и последствия данной покупки.

здравствуйте 

в настоящее время Вы имеете право только на возмещение за изымаемое жилое помещение. согласно <Письма> Госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ» от 11.11.2020 N ОР-07/2251

Об особенностях применения законодательства в программе переселения граждан из аварийного жилищного фонда:

Применение части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса. Согласно указанной в обращении позиции Верховного Суда Российской Федерации (далее Верховный Суд), если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в программу переселения, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право (по своему выбору) на предоставление другого равнозначного жилого помещения либо на его выкуп. Данный вывод Верховный Суд основывал на пункте 3 статьи 2 и статье 16 Федерального закона N 185-ФЗ.

Поскольку пункт 3 статьи 2 Федерального закона N 185-ФЗ ссылается на статью 32 Жилищного кодекса, которая в настоящее время изменена, указанная правовая позиция Верховного Суда может применяться лишь с учетом новых положений частей 8.1 и 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса и не может им противоречить. Таким образом, в настоящее время граждане, на которых распространяется ограничение, установленное частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса, не имеют указанного права выбора между предоставлением им другого равнозначного жилого помещения и возмещением, а им может быть предоставлено лишь возмещение за изымаемое жилое помещение, рассчитанное с учетом ограничений, установленных частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса.