Здравствуйте, квартира двухкомнотная, живем в 3 я моя дочь и мой супруг, ранее был наниматель мой отец он умер и нанимателем стала его сестра, моя тетя

Здравствуйте, квартира двухкомнотная,живем в 3 я моя дочь и мой супруг, ранее был наниматель мой отец он умер и нанимателем стала его сестра, моя тетя. Она не заинтересованна в квартире, живет с мужем в деревне, приезжает редко, за квартиру естественно не платит, Ремонт не делает , могу ли я стать нанимателем? И в договоре соц найма есть еще вписанны Ее дочь и внуки у них есть свои квартиры могу ли я их убрать из договора?