Как юридически закрепить будущий раздел ипотечной квартиры после её погашения?

Здравствуйте,  Анна.

Внести изменения в брачный договор возможно с согласия залогодержателя в соответствии со статьей 43 Семейного кодекса РФ и статьей 346 ГК.

Либо указать, что режим личной собственности изменяется после погашения залога. В этом случае для изменения брачного договора согласие банка не потребуется, поскольку его права изменением брачного договора не затрагиваются и не нарушаются.

С уважением!  Г.А. Кураев

Добрый день!

Вы заключили брачный договор в соответствии со ст.41 СК РФ.

Вам с мужем необходимо внести изменения в брачный договор. Квартира в залоге по ипотечному кредиту, необходимо согласования с залогодержателем, банком.

Добрый день.

Как я могу себя юридически подстраховать, чтобы в случае проблем в отношениях иметь возможность потребовать деньги с мужа (нотариус объяснил, что переделать БД невозможно из-за ипотечного обременения квартиры)? Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?

 Вам ничего не мешает внести изменения в брачный договор, указав, что после погашения кредита и снятия обременения в виде залога ипотечная квартира переходит в общую долевую собственность.

На внесение изменений в брачный договор Вам потребуется согласие залогодателя. Не думаю,. что при указанном условии банк Вам откажет в его предоставлении.

В случае ее продажи до погашения кредита, Вы претендуете на половину средств от продажи, за вычетом суммы долга по кредиту.

Статья 43 СК РФ вполне допускает возможным изменение брачного договора в любой момент его действия, путем заключения соглашения, удостоверенного нотариусом. 

Здравствуйте.

Поскольку в Вашем случае имеется брачный договор, то все изменения в него (ст. 43 СК РФ) ввиду наличия обременения в виде ипотеки, следует согласовывать с залогодателем, поскольку в случае, если изменения будут внесены без согласия, залогодатель вправе не учитывать такие изменения. В соответствии со ст. 46 СК РФ

1. Супруг обязан уведомлять своего кредитора (кредиторов) о заключении, об изменении или о расторжении брачного договора. При невыполнении этой обязанности супруг отвечает по своим обязательствам независимо от содержания брачного договора.

Как я могу заранее зафиксировать договоренность о разделе квартиры в будущем после погашения ипотеки?

 Фиксировать Вы можете, но учитывать интересы банка Вам придется. Второй вариант — перекредитоваться. В этом случае Вы будете устанавливать с новым банком новые отношения.