Добрый день! Вопрос про квартиры в собственности от застройщика. Хочу купить квартиру в уже сданном доме от компании -застройщика. Позвонила в отдел продаж. где мне сказали, что они продают квартиры и от застройщика, и от заказчика, Вопрос N 1: что это означает? Вопрос N2:продающиеся квартиры оформлены в собственность, какие документы я должна посмотреть, чтобы убедиться в честности Продавца?
Добрый день, по 2 вопросу, чтобы убедится в честности продавца можете заказать выписку из ЕГРП (за 200 руб в Росреестре) и сравнить информацию о собственнике со свидетельством, имеющимся у продавца, а также убедиться, что квартира не обремена.
1. Продают свою часть застройщик, и свою часть квартир заказчик. Так что ничего страшного тут нет, в принципе.
2. Если на продающиеся квартиры зарегистрировано право собственности, то следует посмотреть правоустанавливающий документ.
Вам стоит обратиться в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и заказать соответствующую выписку по продаваемой квартире, которая выдается и без ведома собственника по заявлению покупателя и представляет собой официальный документ, содержащий имя владельца объекта недвижимости и юридические основания получения им прав собственности на жилье. Собственно, это и есть самое интересное в подготовке сделки. Кто владелец выяснить и на каком основании.
Документы для покупки квартиры в 2014 году:
1) Удостоверение личности: паспорт, военный билет (для лиц, проходящих срочную службу), удостоверение личности офицера. Для лиц моложе 14 лет необходимо свидетельство о рождении, также оно понадобится лицам от 14 до 18 лет (предъявляется вместе с паспортом).
2) Для лиц, состоящих в браке, необходимо нотариально заверенное согласие супруга (супруги) на покупку квартиры.
3) Если сделка оформляется по доверенности, необходимо предъявить нотариально заверенную доверенность с актуальным сроком действия, а также документы, подтверждающие личность доверенного лица.
4) Если вы приобретаете квартиру в ипотеку, понадобится ряд документов, подтверждающих вашу кредитоспособность. Список получить в банке, в котором вы планируете брать ипотечный кредит.
5) Составленный и подписанный сторонами Договор купли-продажи квартиры.
Если с вашей стороны все документы в порядке, проверяем юридическую частоту квартиры. Про выписку я вам уже написал.
В итоге регистрируете договор купли-продажи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Уважаемая Дина.
Вопрос N 1: что это означает?
Квартиры может продавать как организация, которая решила строить (Заказчик), так и та, которая строила (Застройщик)
Вопрос N2: продающиеся квартиры оформлены в собственность, какие документы я должна посмотреть, чтобы убедиться в честности Продавца?
Свидетельства о праве собственности на квартиру (в ней увидите есть обременение или ограничение или квартира «свободна» от третьих лиц, и выписку из ЕГРП (в ней увидите собственника)
С уважением!
Вопрос N 1: что это означает?
Застройщик — кто производил строительство (часто бывает, что Заказчик расплачивается с Застройщиком квартирами). Заказчик — Кто заказывал строительство.
Вопрос N2: продающиеся квартиры оформлены в собственность, какие документы я должна посмотреть, чтобы убедиться в честности Продавца?
-Проверить надлежащее ли лицо является продавцом (выписка из ЕГРП).
— Проверить соответствие нахождения продаваемого объекта по указанному адресу (вполне возможно продать так «хибару»)
— Посмотрите документы основания права собственности продавца, указаны в свидетельстве и оригиналы самих документов.
— Если продает юр.лицо, то полномочия в свежей выписке, если лицо по доверенности, то полномочия доверенного лица и проверьте у нотариуса соответствие доверенности.
А так при приобретении очень много нюансов, в каждой ситуации свои. Здесь приведены общие (основные) правила.
Здравствуйте, Дина Нисенгольцева!
продают квартиры и от застройщика, и от заказчика, Вопрос N 1: что это означает? — это значит, что за выполненные работы Заказчик рассчитался с Застройщиком некоторым кол-вом квартир, которые после оформления в собственность Застройщик имеет право продавать
У Застройщика появляется право продажи, после оформления права собственности на квартиры, которые остались нереализованными по договором ДДУ.
по 1 вопросу, с точки зрения Градостроительного кодекса РФ
хотя не уверен, что речь именно об этом