Какие формулировки должны быть прописаны в доверенности от старшего сына при этом?

Имеется квартира, купленная в в 2012 году в ипотеку на меня и сына (тогда несовершеннолетнего (пополам). Сыну сейчас 25 лет. Сын живет заграницей. В примерно 2014 году был использован материнский капитал на погашение части ипотеки с дальнейшим обязательством половину квартиры (моя доля) на детей и меня по соглашению между нами (2 ребенка 15, 25 и я) в порядке установленном законом. Оба сына находятся в другой стране. Ипотеку я закрыла. Сейчас мне необходимо 1. Забрать закладную в банке и снять обременение в МФЦ. Для этого требуется доверенность от старшего сына. Не понимаю, какие там необходимо указать действия. 2. Нужно понять, можно ли продать долю сына мне, какие документы потребуются от младшего сына и можно ли эту процедуру провести без привлечения младшего сына, пока в квартире доля ему не выделена? Какие формулировки должны быть прописаны в доверенности от старшего сына при этом? 3. В какой момент лучше выделять долю младшему сыну и если я приобрету всю квартиру в собственность, не обяжет ли это выделять долю в целой квартире младшему сыну? 4. При выделении доли детям, какой документ должен подписать старший сын и в какой момент, чтобы от доли своей отказаться? 5. В целом мой вопрос больше о том, какие доверенности должны быть оформлены и какая последовательность действий быть должна?