Если неозможно пристроить комнату, могу ли я сделать навес?

Здравствуйте. В прошлом году купила квартиру в 2х кв.доме в Георгиевске.Во дворе стоят 2 дома: на 16 кв. и на 2-е на расстоянии 4х м. В процессе выяснения оказалось, что наши 2 кв. засунули в 16 кв. и определили как многоквартирный. 18 квартирам выделили в пользование участок. С нас брали кап.ремонт, хотя в жизни в нашем доме никто ничего не делал. Мин.ЖКХ ответила, что у нас дом блокированной застройки и после пересмотра региональной программы в декабре 2023 взносы будут возвращены. Я прошла 10 кругов ада, чтобы отделить наши две квартиры и отмежевать участок. Добилась нового адреса и межевания. Теперь нужно изменить разрешенный вид использования земли. Сосед не проживает, всё в запустении. В прошлом году предложил мне выкупить у него комнату за млн. Я отказалась, т.к хочу пристроить 20 м2 Он не даёт своего согласия, вымораживая с меня деньги. Белый дом требует заявление на смену разрешенного вида. Сосед не пишет. Статус земли не определен. У нас совершенно разные входы на большом расстоянии. Его интересы никак не ущемляются. Он "печется" о собственниках соседнего дома, но, их проходу к сараям никто не мешает, Они дружно дали мне согласие на пристройку. Что делать с землей? Куда обращаться? Меня пугает белый дом, что снесет без согласия соседа. Если неозможно пристроить комнату, могу ли я сделать навес?