Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли такой договор заверять у нотариуса?
Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья мы согласились на получение выкупной стоимости и субсидии. Деньги получили и нашли новую квартиру. Встал вопрос о составлении договора купли продажи. В долевой собственности есть несовершеннолетний. Он участвует в приобретении нового жилья. Нужно ли такой договор заверять у нотариуса? Продавец единственный собственник совершеннолетний.
Здравствуйте!
Если ребенок выступает покупателем, нотариус не нужен. К нотариусу нужно обращаться только при продаже детской доли (ст.54 закона о госрегистрации недвижимости 218-фз).
Добрый день, Марина!
В вашем случае ни одна сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Как сделка по отчуждению объекта недвижимости в пользу администрации (в силу п/п 6 ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ)
так и сделка по приобретению недвижимости в силу п. 2 ст. 54 ФЗ ФЗ 214 т.к. нотариальному удстоверению подлежить только сделка по отчуждению (продаже, дарению, мене) недвижмого имущества несовершеннолетнего, но не приобретения недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего.
Сейчас наше законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального удостоверения такой сделки, Поскольку эта сделка связана именно с приобретением недвижимого имущества, а не отчуждением.
Поэтому обязательному нотариальному удостоверению не подлежит.
Но Вы можете совершить и в нотариальной форме такую сделку для того, чтобы себя обезопасить и снизить всевозможные риски. Либо обратитесь к специалисту, который проверит «чистоту» приобретаемого объекта.