Нужно ли нотариально удостоверять договор купли‑продажи при доле несовершеннолетнего?

Question

Здравствуйте! При переселении из аварийного жилья мы согласились на получение выкупной стоимости и субсидии. Деньги получили и нашли новую квартиру. Встал вопрос о составлении договора купли продажи. В долевой собственности есть несовершеннолетний. Он участвует в приобретении нового жилья. Нужно ли такой договор заверять у нотариуса? Продавец единственный собственник совершеннолетний.

Юлия Павлюк · Answer

Здравствуйте! Если ребенок выступает покупателем, нотариус не нужен. К нотариусу нужно обращаться только при продаже детской доли (ст.54 закона о госрегистрации недвижимости 218-фз).

Михаил Воробьев · Answer

Добрый день, Марина! В вашем случае ни одна сделка не подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Как сделка по отчуждению объекта недвижимости в пользу администрации (в силу п/п 6 ч. 1.1. ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ) так и сделка по приобретению недвижимости в силу п. 2 ст. 54 ФЗ ФЗ 214 т.к. нотариальному удстоверению подлежить только сделка по отчуждению (продаже, дарению, мене) недвижмого имущества несовершеннолетнего, но не приобретения недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего.

Анна Цыганова · Answer

Сейчас наше законодательство РФ не предусматривает обязательного нотариального удостоверения такой сделки, Поскольку эта сделка связана именно с приобретением недвижимого имущества, а не отчуждением. Поэтому обязательному нотариальному удостоверению не подлежит. Но Вы можете совершить и в нотариальной форме такую сделку для того, чтобы себя обезопасить и снизить всевозможные риски. Либо обратитесь к специалисту, который проверит «чистоту» приобретаемого объекта.