Насколько сложно продать долевую недвижимость с тремя несовершеннолетними детьми?

Здравствуйте, Лиза!

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 №48-ФЗ, для продажи долей в объекте недвижимости, принадлежащих детям, Вам необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства. Непосредственно данным законом не урегулировано, что нужно сделать, чтобы его получить. Задача — защитить имущественные интересы несовершеннолетних.

На практике разрешение обычно дают при условии выделения долей детям в другом объекте (не меньше по площади и не хуже по качеству жизни) или зачисления на счета детей соответствующей денежной суммы.

Сходите в орган опеки и попечительства по месту жительства детей и уточните, какие требования предъявляет именно он.

Здравствуйте!

 Вопрос. Очень ли сложно продать долевую недвижимость матери с 3 детками? Доли равные, у всех по 25%

На продажу в обязательном  порядке необходимо будет получить предварительное разрешение от органа опеки и попечительства, согласно ст. 20,21 Федерального закона «Об опеке и попечительстве» от 24.04.2008 N 48-ФЗ, поскольку идет отчуждение недвижимого имущества, которое принадлежит подопечному ( детям до 18 лет). 

Я хочу продать дом и купить другой, готовый к проживанию, больший по площади, и с бОльшим земельным участком. 

При условии предоставления имущества подопечным ( детям) в большем размере ( по стоимости, площади), то предварительное разрешение от органа опеки может быть получено Вами на продажу долевой недвижимости с детскими долями. 

Учитывая, что дом с земельным участком оформлены в общую долевую собственность матери и несовершеннолетних детей, для продажи данных объектов надо будет сначала получить предварительное письменное согласие на сделку об органа опеки в соответствии со ст. 37 ГК РФ.

Орган опеки дает согласие на сделку по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего по праву собственности (долевой собственности) несовершеннолетнему, при условии, что в результате такой сделки материальное и жилищное положение несовершеннолетнего не ухудшится.

Т.е. взамен продаваемого дома с участком несовершеннолетним сособственникам должно быть предоставлено в собственность иное недвижимое имущество со схожими или улучшенными характеристиками, чтобы не было ухудшения их материального и жилищного положения.

Вместе с заявлением о согласовании сделки по продаже недвижимости, сособственниками которого являются несовершеннолетние, в орган опеки необходимо будет предоставить в таком случае предварительный договор о покупке иного жилья, чтобы на стороне покупателей были указаны дети с оформлением им в собственность указанного жилья в долях, не менее тех, которые у них имеются в отчуждаемом объекте. Кроме того, само жилое помещение, приобретаемое по данному договору взамен отчуждаемого должно быть по своим характеристикам и (или) стоимости не хуже отчуждаемого.

В своем согласии на сделку по отчуждению имущества несовершеннолетнего орган опеки указывает, что взамен покупается жилое помещение (с указанием его характеристик согласно предварительному договору купли-продажи) с обязательством по предоставлению в 30-дневный срок после сделки выписок из ЕГРН, подтверждающих оформление данного жилья в собственность детей в долях, указанных в согласии.

Если в указанный срок в орган опеки выписки из ЕГРН не будут предоставлены, орган опеки будет вправе оспорить сделку по продаже недвижимости с долями детей.

Кроме того, сделка по отчуждению недвижимости с детскими долями подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с требованиями ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. «О гос.регистрации недвижимости».

Добрый день! Ваша сделка будет подлежать обязательному нотариальному удостоверению в соответствии со ст. 42 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». В связи с этим необходимо собрать пакет документов, подтверждающих ваше право собственности, в том числе постановление органов опеки и попечительства, о котором сказали коллеги.

Имейте ввиду, при использовании средств материнского капитала в соответствии со ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» Вам необходимо будет выделить доли детям, себе и нынешнему супругу в зависимости от средств материнского капитала и соответственных средств супругов.