Просрочка по ипотеке 44 дня, имеет ли сотрудник банка выставить на продажу квартиру

Добрый день.

Нет, сотрудник банка не имеет права выставлять на продажу квартиру из-за просрочки в 44 дня по ипотечному кредиту. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:

1. Просрочка должна быть существенной, как правило, от 3-х месяцев и более. Просрочка в 44 дня еще не является существенной.

2. Банк должен направить заемщику письменное уведомление о необходимости погашения задолженности. И дать ему разумный срок на устранение просрочки, обычно 30-60 дней.

3. Если заемщик не погасит долг в установленный срок, тогда банк вправе обратиться в суд с иском об обращении взыскания на предмет ипотеки (квартиру).

4. Только после вынесения судебного решения об обращении взыскания на квартиру, банк может выставить ее на торги.

Таким образом, при просрочке всего в 44 дня, банк не имеет правовых оснований для продажи квартиры. Он должен сначала предпринять меры по досудебному урегулированию вопроса с заемщиком. Только после этого, при дальнейшей неуплате, банк сможет обратиться в суд.