Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как ей быть, чтобы она осталось единственной собственницей потом?
Здравствуйте. Хочу брать ипотеку как ветеран боевых действий под 6%. Моя будущая супруга при покупке квартиры делает первоначальный взнос, потом продает свою квартиру и снова вкладывает деньги в нашу квартиру. То есть сумма очень приличная. Я в разводе , имею двоих детей. Один совершеннолетний , другому 15. И супруга будущая боится, что мало ли что после моей кончины мои дети будут делить с ней эту приобретенную нами в браке с ней квартиру как наследники. Как ей быть, чтобы она осталось единственной собственницей потом ?
Как ей быть, чтобы она осталось единственной собственницей потом ?
Добрый день!
Вам надо до заключения брака заключить брачный договор, по которому данная квартира будет личным имуществом только супруги.
Так, согласно ст. 41 Семейного Кодекса РФ:
1. Брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.
Брачный договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, но вступает он в силу с момента регистрации брака.
Далее продолжу.
Здравствуйте.
Хочу брать ипотеку как ветеран боевых действий под 6%. Моя будущая супруга при покупке квартиры делает первоначальный взнос, потом продает свою квартиру и снова вкладывает деньги в нашу квартиру.
Во-первых, заключить брак с будущей супругой в соответствии со ст.10 СК РФ.
Во-вторых, заключить после заключения брака брачный договор в соответствии со ст.41 СК РФ.
В договоре определить собственника квартиры или доли супругов.
Еще вариант оформить завещание на супругу будущую (ст.1119-1120 ГК РФ).
Нужно согласие банка для брачного договора.
Возможно нотариус может удостоверить брачный договор если определить, что имевшиеся к моменту заключения брака недвижимое имущество (в т.ч. ипотечное — без указания реквизитов, адреса и т.д.) и приобретенное недвижимое имущество в период брака, будет является собственностью супруги.
Завещание может быть и насчет будущего имущества.
Вступление в брак не лишает льгот, мер социальной поддержки ветерану.
Вместе с тем, если квартира будет приобретаться в ипотеку, то будет находиться в залоге у банка, и для заключения брачного договора на указанных выше условиях возможно только с согласия банка.
Если банк откажет в таком согласии, то останется только вариант составления завещания в пользу супруги, но несовершеннолетние дети будут иметь право на обязательную долю в наследстве согласно ст. 1149 Гражданского Кодекса РФ:
И третий вариант — заключить брачный договор на указанных выше условиях при погашении ипотеки.