Можно ли признать доли 1/8 в квартире незначительными и установить цену выкупа?
Добрый день. 3-комнатная квартира в Москве унаследована тремя наследниками: один получил 3/4 (и тут же оформил договоре дарения на внука) и двое обязательных наследников - по 1/8. Нотариус в документе о разделении определил следующую стоимость примерно 9,8 у основного собственника и по миллиону у двух других, которые предлагают выкупить у них доли, заплатив по 1,5 миллиона рублей. Основной собственник (внук), в свою очередь, предложил по 500 тысяч. Может ли он подать в суд на признание их долей незначительными и обязать продать? И как суд будет определять стоимость выкупа? Кроме того, могут ли эти двое собственников каким-то образом продать свои доли дороже или еще что-то с ними предпринять? Еще один нюанс: один из обязательных наследников постоянно проживает в США (где имеет недвижимость), его интересы представляет адвокат. У второго обязательного наследника - квартира в Москве и дом в Подмосковье. У внука, на которого оформлена дарственная, из другого имущества только доля в квартире в Подмосковье, а служит он в ОВД в Москве. Заранее благодарна за ответ.
Собственник (внук) может обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности на доли других сособственников, поскольку эти доли незначительны, и в связи с невозможностью их реального выделения и отсутствием у других сособственников существенного интереса в их использовании на основании ст. 252 Гражданского Кодекса РФ:
Компенсацию суд рассчитывает исходя из рыночной стоимости доли в квартире, определенной строительно-технической экспертизой. Эксперты рассчитывают стоимость доли исходя из рыночной стоимости всей квартиры, при этом, не уменьшая стоимость доли, а определяя её пропорционально размеру доли.
Указанные обстоятельства могут быть расценены судом как отсутствие существенного интереса в использовании своей доли в спорной квартире в связи с обеспеченностью другими жилыми помещениями.