Как снять ипотечное обременение с 1/2 доли квартиры после смерти продавца?

Question

Здравствуйте! По договору купли-продажи от 07.04.2018 года я приобрел в собственность ½ доли квартиры. По условиям договора оплата ½ доли квартиры производится покупателем продавцу наличными в течение семи рабочих дней с даты государственной регистрации права собственности покупателя на указанную долю. 10.04.20018 года управлением федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и вступило право собственности на ½ доли квартиры с обременением прав в виде ипотеки, о чем сделана запись в ЕГРН. На следующий день после регистрации, т.е. 11.04.2028 года продавец умер, в связи с чем, передача денежных средств продавцу, как это прописано в договоре купли-продажи и совместное с продавцом обращение в регистрационную службу с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке стало не возможным. Прошло шесть лет и я хочу продать квартиру, а для этого мне надо снять обременение. О круге наследников мне неизвестно, права на получение денежных средств за ½ доли квартиры никто не предъявлял. Как снять обременение на ½ доли квартиру? Кто должен быть ответчиком в суде?

Сергей Маркин · Answer

Здравствуйте, да вам следует обратиться в суд с иском, ответчиком в суде будет являться тот, кем наложено обременение

Ольга Романова · Answer

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, при смерти продавца, его права и обязанности передаются его наследникам. Вам можно было бы обратиться в суд с иском о прекращении ипотеки в силу закона и попросить суд определить круг наследников, но есть нюанс, вы не исполнили обязательства по договору, вам надо сначала их исполнить, то есть вы на расплатились за квартиру. Получается с квартиры не может быть снят залог. Если наследников нет, тогда вопрос к администрации.