Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)?

Question

Подскажите, пжлст. Живу в доме, который находиться в долевой собственности, всего 3 части, моя 1/3. У всех в этом доме отдельные входы в помещение, отдельные лицевые счета, а двор общий с одним входом. Земельный участок в аренде, где прописано, что у всех по 1/3 и указано в договоре аренды, что у каждого по 118 кВ.м. Но соседи используют большую часть участка, у них и дом больше и огород больше. Да у всех троих хозяев огородики, т.е. есть проходные дорожки и маленькие огородники. Я соседям предоставила мои расчеты, где учла мою площадь+мой огород, даже проходную часть, по которой все ходят приплюсовала к своей площади, все вместе вышло 98 кВ. м. Т.е. не хватает 20 метров. На что соседи говорят, что двор то общий, и не важно, что я плачу аренду за 118 кВ.м. Но я не пользуюсь их огородом, у меня свой. Не хожу по их территории, у всех есть условные огорождения. Но я хочу пользоваться именно 118 КВ.м. У меня огородник самый маленький, но для цветочков и это хорошо. Но как мне быть, что бы увеличить мой огород (часть арендованной земли)? Соседи двигать свой огород не хотят, говорят, что в договоре 118 м указаны, что бы платить только всем ровно 1/3, а так можете заходить к нам на участок (огород). А толку то я зайду, я у них посадить ничего не смогу. Межевать нельзя, т.к. земля в аренде. Дополнение к моей ситуации, все документы на дом в порядке, у второй соседки в порядке, а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь.

Артем Троянов · Answer

Здравствуйте! В данном случаи вопрос подлежит разрешению в суде раз договориться не получается. Так в соответствии с ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Следовательно, если другие участники долевой собственности пренебрегают Вашим правом, то Вы вправе требовать устранения всяких препятствий в распоряжении общим имуществом. ГК РФ Статья 304 . Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случаи нужно будет обращаться в суд и требовать определения порядка пользования общедолевым имуществом.

Андрей Логинов · Answer

Добрый день! Если все соседи подписали договор аренды с указанием конкретной площади участка, находящегося в аренде — 118 кв. м., то каждый из соседей имеет полное право требовать исполнения указанного договора в строгом соответствии с его положениями. Есть статья 309 Гражданского Кодекса РФ, которая требует исполнения обязательств согласно их условиям, а статья 10 ГК РФ требует исключить злоупотребление своими гражданскими правами в ущерб другим лицам. Это означает, что Вы как участник договора аренды имеете право требовать исполнения его условий и предоставления в пользование именно 118 кв. м площади. Если договориться с соседями о точном распределении общей земли рядом с домом не получается, помощь арендодателя также не будет полезной в данном случае, придётся обращаться в суд и там решать спорные вопросы — кому именно и где должно быть предоставлено указанное в договоре количество квадратных метров площади.

Вагиз Ахмадиев · Answer

Здравствуйте! Юридическое решение этого вопроса — обращение в суд с иском об определении порядка пользования общим имуществом. По аналогии закона здесь может быть применима следующая норма: ГК РФ Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности 2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Виталий Шишкин · Answer

Здравствуйте! Поскольку у Вас спор по поводу порядка пользования земельным участком, то его решение возможно как по соглашению сторон. Так и в судебном порядке. Если Вы все арендаторы участка так и не придете к соглашению, то придется обращаться в суд и требовать определить порядок пользования участком.Суд примет решение с учетом заключения экспертизы, которая по таким делам обычно проводится и предлагает варианты порядка пользования, Ст.79 ГПК РФ. В процесс будут привлечены не только сособственники недвижимости ( арендаторы участка), но и администрация как собственник земли. а вот у третьей не оформлена ее часть, т.к. свою часть они без согласования с соседями перестроили, увеличив площадь. это само по себе не является препятствием для определения порядка пользования участком. Данный факт Вы сможете использовать в суде в свою пользу. Если Вам нужна дополнительная консультация или составление документов можете обратиться ко мне в чат.